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Projets à financer | Opération Immobilière - Chalet Megève
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Immobilier - Paris (75)
Financement des frais connexes à une opération immobilière sur la commune de Megève
Date de création :
1992
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2019) :
420 407 €
La société à responsabilité limitée Yves CLEMENT (SIREN 339856189) a été créee en en avril 1992 à Paris.
La société Yves CLEMENT détient un patrimoine immobilier de qualité avec :
Un 1er financement d'un montant 165 013€ a été mis en place mi septembre 2020 sur l'achat d'un chalet sur Megève. Cette opération en cours est indépendante de celle présentée ci-dessous.
L'objet du financement est l'acquisition d'un ensemble immobilier (hôtel + chalet servant au logement des salariés) sur la commune de Megève, en vue de sa remise en état puis de sa location. Le bien est situé dans le centre ville de Megève à proximité des pistes de ski.
Le prix de vente est de l'ordre d'une dizaine de millions d'euros, le prix a été fixé sur la base des comptes de l'ancienne société, qui réalisait un chiffre d'affaires en 2019 de 1.5 millions d'euros pour un résutat d'exploitation de 100K€ et des capitaux propres de 1.2 millions d'euros.
En raison du caractère confidentiel de l'opération, nous ne pouvons pas indiquer l'adresse du bien immobilier visé. Le compromis de vente est en cours d'instruction.
Pour financer cet achat immobilier (recentrage de l'activité de la société Yves CLEMENT sur la commune de Megève), M. Clement est en train de vendre à titre personnel un appartement sur Paris. La société vend également l'immeuble de bureaux situé rue Poissonière dont le compromis de vente a été signé ces derniers jours.
Monsieur Yves CLEMENT, né en 1957, est le gérant de la société de même nom.
C'est un artiste-peintre français connu par ses oeuvres surprenantes réalisées par des coulures de peinture. Il a été décorateur d’intérieur pour le prince héritier Sidi Mohammed, aujourd’hui Mohammed VI, roi du Maroc.
Financement des frais connexes à une opération immobilière sur la commune de Megève
La société SARL Yves CLEMENT sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de financement de 165 000€ sur 24 mois à un taux fixe de 9% pour le financement des frais connexes à cette opération immobilière.
Un financement obligataire d'un montant de 6 millions d'euros est en phase de préparation pour couvrir l'achat immobilier du chalet de Megève et les frais de restructuration & réhabilitation du chalet et de construction des deux chalets). Le financement PretUp couvre les frais de structuration (frais de d'avocat, de notaire, missions de conseils de la société de levée de fonds, frais du représentant de la masse des obligataires..). Le compromis de vente a été signé chez le notaire le 4 août 2020 pour un montant de 3.2M€. Le montant du bien immobilier a été estimé à 13M€ par un expert indépendant.
Le type de prêt PretUp est un prêt in fine (remboursement du capital à la dernière échéance) avec paiement mensuel des intérêts.
Le projet sera réalisé d'ici la fin d'année 2020 (signature acte authentique chez le notaire). La mensualité est de 1237.50€
Sur l'exercice comptable 2019, la société Yves CLEMENT a réalisé un chiffre d'affaires de 404 940€ contre un CA de 2M€ en 2018. Le résultat d'exploitation s'établit à 228 897€ en 2019. Le résultat 2019 est négatif en raison du montant des intérêts d'emprunts suite au financement de la villa de Saint Tropez.
Le montant des dettes financières est de 22M€ avec un compte courant d'associés à hauteur de 1M€. Le montant des capitaux propres est de 62 127€ en 2019 pour un capital social de 7622€.
L'avis de l'analyste
Points positifs de la société:
Points d’attention :
La société a été rattachée à la classe de risque C-Risque Modéré. Ci-joint l'analyse financière
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50 % du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution personnelle a été demandée au nom du gérant à hauteur du montant du financement.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 4 % HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.