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Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
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Projets à financer | Opération de marchands de biens Saulx les Chartreux (91) #2
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Immobilier - Paris (75)
Financement opération de marchand de biens
Date de création :
2012
Nombre de salariés :
2
Chiffre d'affaires (2019) :
788 443 €
La société à responsabilité limitée VM Investir SARL (SIREN 790056345) est une entreprise créée en décembre 2012 sur Paris par Monsieur Vincent MOULIN et qui est spécialisée dans l’activité de marchands de biens.
Le projet immobilier porté par la société VM Investir consiste en l'acquisition, au prix de 1 160 000€, d’un ensemble immobilier cadastrée section AI Numéro 246 & 248 (surface de 2855 m²) , en vue de sa division en six lots dont deux lots bâtis soit plus précisément :
- Un premier lot bâti vendu en l’état (maison de maître ancienne 270 m²)
- Un deuxième lot bâti vendu, en l’état (maison récente de 170 m²)
- 4 parcelles de terrains à bâtir
Le terrain se situe sur la commune de Saulx les Chartreux dans le département de l'Essonne en Région Ile de France.
Saulx les Chartreux est une petite commune de 5 000 habitants située à 16 km au sud de Paris dans le département de l'Essonne.Il s'agit d'une ville dont seulement 1/3 du territoire est urbanisé. Le reste est constitué de champs et de forêts. Saulx les Chartreux est en limite de grandes zones urbaines de l'Essonne avec des villes comme Longjumeau, Chilly-Mazarin, Palaiseau, sans compter les pistes de l'aéroport d'Orly situées à quelques kilomètres au nord/est de la ville. La ville dispose d'un centre-ville ancien avec plusieurs commerces et de différentes zones commerciales en périphérie de ville. En termes de transports, les gares les plus proches sont celles de Longjumeau (RER C) à 3 km au nord et celle de Palaiseau-Villebon (RER B) à 3,7 km à l'ouest. La ville se trouve également à proximité de l'A10, de l'A6 et de la N20.Le bien se trouve au nord de la ville, dans un quartier résidentiel ancien. Il est entouré de maisons individuelles semblables. A proximité immédiate du bien se trouve un collège. Le prix de vente moyen se situe à 2 600 €/m² environ avec une fourchette comprise entre 1 700 et 3 700 €/m² globalement.
Budget prévisionnel du projet :
Depuis la 1ère collecte initiée en août 2020, 4 lots ont été vendus sur le dernier trimestre 2020.
Il reste le lot n°1 (terrain à bâtir) sous promesse de vente et une maison existante. Cette maison est divisible en 4 lots permettant également la vente d'un terrain à bâtir de 753 m² pour 150 000€.
La rénovation de cette maison, dont le coût des travaux a été estimé à 408 000€ (devis validé), est l'objet de ce nouveau financement "VM Investir #2". Voici le nouveau budget prévisionnel de l'opération en tenant compte de la division de la maison en 4 appartements (appartements 1 à 4) + la nouvelle parcelle n°5 de 753 m² :
La marge nette ressort désormais à 449 181€ (*2 par rapport à la marge initiale).
Monsieur Vincent MOULIN, né en décembre 1961, est le gérant de la SARL VM Investir
C'est un professionnel qui a réalisé de nombreuses opérations Tout d’abord au sein de son agence immobilière « L’Agence Prévost » puis avec la Sarl SODIC (Siren n°312212889), société active depuis 37 ans (28/02/1978), sa mère était associée. Au travers de la Sodic, il a achevé diverses opérations de lotissements plus de 70 lots, d’opérations de constructions environs 80 logements et une centaine d’opérations de marchands de biens.
Financement opération de marchand de biens
La société VM Investir sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de financement de 250 000€ sur 9 mois à un taux fixe de 9% pour financer les travaux de rénovation de la maison.
Le type de prêt est un prêt in fine (remboursement du capital à la dernière échéance) et paiement mensuel des intérêts.
Un financement complémentaire de 150 000€ est effectué sur notre deuxième plateforme Unilend. Le projet sera réalisé avant la fin d'année 2021 (la durée estimée des travaux est de 6 mois).
La mensualité totale sera d'environ 2082.5€.
Sur l’exercice comptable 2019, la société VM Investir a réalisé un chiffre d’affaires de 788 443€ pour un résultat d’exploitation de 113 179€. Le capital social est de 10 000€ pour des capitaux propres de 104 614€.
L'endettement, qui était de 3.5M€ à fin 2019, a été ramené à 1M€ dont 300K€ de compte courant avec la filiale détenue à 100% VM Participations (SIREN : 849971874). A noter sur cet endettement de 1M€ un remboursement à venir d'un crédit bancaire de 270K€ (suite à deux ventes immobilières en cours sur un projet immobilier sur la commune de Flexanville).
Sur 2020, le chiffre d'affaires se situe à plus d'un million d'euros, tandis que pour l'année 2021, le CA prévisionniel est prévu vers 21.9 M€ (comprenant les ventes de ce projet sur la commune à Saulx les Chartreux et la vente en cours d'un chalet à Les Contamines Megève pour 17.7 M€).
Un ordre irrévocable sera donné au notaire en charge de la vente des 4 appartements et du terrain pour affecter le produit de la vente au remboursement des deux financements : le prêt PretUp d'août 2020 et celui-ci.
L’avis de l’analyste :
Points positifs de la société:
Points d’attention :
La société a été rattachée à la classe de risque C-Risque Modéré. Ci-joint l'analyse financière
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50 % du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution personnelle a été demandée au nom du gérant à hauteur du montant du financement. (le patrimoine net des financements en cours de Mr Moulin est évalué à ce jour à 10M€).
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5 % HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.