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Projets à financer | Financement opération immobilière à Metz
Immobilier - Strasbourg (67)
Financement opération immobilière à Metz à côté d'une banque
315 006 €
315 006 € / 315 006 €
Taux par an
9,00 %
Durée
18 mois
Financé en
10 jours
Profil amortissement : In Fine (Remboursement du capital à la fin du prêt)
Diversifiez vos investissements pour minimiser les risques et augmenter votre Taux de Rendement Interne !
Date de création :
1954
Nombre de salariés :
3
Chiffre d'affaires (2020) :
4 789 478 €
La société par actions simplifiée SOBEV Expansion (SIREN 548501287), au capital de 1M€, a été créée en 1954 à Strasbourg. C'est une société holding spécialisée dans les activités de foncière immobilière, marchand de biens.
La société détient plusieurs SCI évaluées à 2.3M€.
Achat d'un ensemble immobilier par la société Sobev Expansion sur la commune de Metz en Moselle en vue d'une revente par lots. L'immeuble est composé de 50 studios et 10 places de stationnement pour un prix d'achat FAI de 2M€
Situation de l'immeuble : 9 rue de Paris à Metz (section cadastrale 3, parcelle 142)
Année de construction : 1990 sur 5 niveaux
Surface au sol : 360 m² / surface habitable : 1230 m²
Compromis de vente signé le 15 avril 2022
La ville de Metz est la préfecture du département de la Moselle. Elle comptait 118 500 habitants au dernier recensement (2019) (230 000 habitants au niveau de la Métropole). Le bien se trouve à proximité immédiate du lycée Louis de Cormontaigne (plus de 1500 élèves), de l’Université de Lorraine et de l’axe autoroutier A31 Nancy-Luxembourg.
Sur Metz, le prix du m² se situe à une moyenne de 2262€/m² (source : MeilleursAgents / Efficity / Les Notaires)
Les studios, d'une surface comprise entre 15.91m² jusqu'à 26.41m² seront vendus à un prix FAI compris entre 50K€ et 76K€ (prix du m² autour des 2700-3300m²) auprès d'une cible d'investisseurs particuliers. En effet, un studio de cette surface est loué à un loyer mensuel de 280€, ce qui permet de viser une rentabilité brute de 6%.
Sur cette opération, le bugdet travaux, estimé à 28.8K€ est très limité. Il est prévu
Ce type de surface est recherché par des investisseurs particuliers. La société a déjà reçu des marques d'intérêts d'investisseurs. La commercialisation débutera après la réitération authentique. La société s'appuiera sur des agences immobilières de Metz pour la vente des différents lots.
Pour une revente par lots, il n'y a pas de formalités à effectuer auprès du service de l'urbanisme. Une mise en coproprièté des lots sera effectuée par le notaire.
Monsieur Serge MAIER, né en 1948, est le Directeur Général de la société SOBEV Expansion. C'est une structure familiale avec le fils qui est Président.
Monsieur Stéphane MAIER, né en 1977, est le Président de la société SOBEV Expansion.
Financement opération immobilière à Metz à côté d'une banque
La société Sobev Expansion sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 315 000€ sur 18 mois à un taux fixe de 9% pour financer l'acquisition de ce bien immobilier sur Metz.
Le prêt proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 18 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des lots. Un remboursement par anticipation sera effectué si un très grande majorité des lots sont revendus avant la date de fin du prêt.
La société a obtenu un accord bancaire pour le financement de cette acquisition à hauteur de 1.9M€.
Le projet sera réalisé immédiatement après la collecte et la mensualité sera d’environ 2362€.
Bilan financier :
Cette opération vise un chiffre d'affaires de 2.940 millions d'euros et un coût de revient de 2.295 millions d'euros, dégageant ainsi une marge de 461 703€, soit 16% du chiffre d'affaires (en tenant compte des intérêts bancaires)
Dans cette opération, le budget travaux est très faible. Des frais de commercialisation ont été budgétés pour un montant total de 147K€ en raison de nombre de lots à vendre.
Un financement bancaire de la Banque Populaire Alsace Lorraine Champagne BPALC a été accordé sur cette opération (dans ce bilan, nous avons pris en compte un montant d'intérêts de 95K€ sur 24 mois)
Activité
Dans le dernier exercice comptable clôturé en 2020, la société Sobev Expansion a réalisé un chiffre d'affaires de 4.7 millions d'euros pour un résultat d'exploitation de 448 366€. Les fonds propres s'élèvent à 3.9 millions d'euros à fin 2020 pour un capital social de 1M€. Sur l'année 2021 (clôture en cours), le chiffre d'affaires sera aux alentours de 1.5M€
L'endettement à fin 2020 s'élevait à 4M€ dont 1.1M€ de PGE et 1.7M€ de crédits bancaires liés à des opérations immobilières revendues depuis. Le niveau de trésorie de l'entreprise se situe à 207K€ à fin janvier 2022.
Le remboursement du capital prêté sera couvert par le produit de la revente des différents lots et la marge dégagée.
L'avis de l'analyste
Points positifs de la société :
Points d'attention de la société :
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque Modéré. Ci-joint l'analyse financière de la société.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Caution solidaire
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom de Monsieur Stéphane MAIER, Directeur Général de Sobev Expansion à hauteur du montant de financement PretUp.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5% HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.