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Projets à financer | Financement terrain et travaux à Val de Reuil
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Immobilier - Val-de-Reuil (27)
Financement terrain et travaux à Val-de-Reuil
Date de création :
2014
Nombre de salariés :
2
Chiffre d'affaires (2020) :
133 700 €
La société par actions simplifiée Projimmo (Siren 807820402) est une société créée en novembre 2014 à Val-de-Reuil (commune située dans le département de l'Eure, en région Normandie, près de Rouen) et spécialisée dans l’achat-revente immobilière.
Projet immobilier :
La société Projimmo souhaite acquérir une parcelle détenue par la mairie de Val-de-Reuil (d'une surface de 6830 m² située à la Chaussée des Berges à Val-de-Reuil) afin de la découper en 9 lots qui seront vendus en terrain à bâtir.
Phases du projet :
Bilan financier opération :
Le prix de vente d'un lot est situé aux alentours des X€. 4 lots sont déjà pré réservés pour un montant de chiffre d'affaires de X€. Le terrain est acheté pour un montant de X€.
Terrain :
Prix des différents lots :
Madame Morgane SAMHALI DELIKAYA, née en 1993, est la Présidente de la SAS Projimmo depuis 2014. De formation DUT Technique de commercialisation, elle a été gérante de l'entreprise Service Nettoyage Chantier, spécialisée dans le nettoyage des logements neufs pour les promoteurs immobiliers.
Monsieur Mehmet DELIKAYA, né en 1991, est le Directeur Général de la SAS Projimmo. Il est également gérant de la société RMD (SIREN 511515546) depuis 2013, qui a réalisé un chiffre d'affaires de X€ pour un résultat de X€ en 2020. La société RMD construit des logements pour le compte de grands constructeurs (Bouygues, Eiffage, Nexity...).
Financement terrain et travaux à Val-de-Reuil
La société SAS Projimmo sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 340000€ sur 18 mois à un taux fixe de 9 % pour financer l’achat du terrain à Val-de-Reuil, plus une enveloppe travaux pour la viabilisation des terrains.
La société Projimmo apporte 60 000€ sur ce projet immobilier.
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 18 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des terrains viabilisés. Le projet sera réalisé sur le mois de novembre 2021 et la mensualité sera de 2625€.
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les conditions suspensives, ci-dessous, auront été levées :
Un délai sera nécessaire entre la collecte des fonds et la signature de l’acte authentique chez le notaire et la mise en place de l'hypothèque. La mise en place du financement interviendra d'ici la fin de novembre. La première échéance de ce projet sera probablement fixée le 5 janvier 2022.
Le dernier bilan, clos en décembre 2020, confirme une progression d'activité de 80% avec un chiffre d'affaires passant de Xk€ à Xk€. Le résultat d'exploitation s'élève à X€ en 2020.
Le renforcement régulier des réserves permet à la société de justifier de fonds propres de Xk€ représentant 64 % du total bilan. Les dettes financières en 2020 sont uniquement composées pour X€ de comptes courants d’associés.
Concernant le prévisionnel d'activité pour l'année 2022, la société encaissera des commissions pour des opérations amenées à des Groupes immobiliers (Vinci, Nexity..) (X€ en décembre 2021 et X€ pour l'apport d'affaires de 5 opérations immobilières sur 2022).
L’avis de l’analyste :
Points positifs de la société :
- Historique de M. Delikaya dans l’immobilier
- Pré commercialisation à 50%
- Viabilisation du terrain (pas d’aléas sur la construction de maisons réalisée par les futurs acheteurs)
- Hypothèque de 1er rang pris sur le terrain + cautions personnelles des deux associés
Points d’attention :
- Délais de vente des derniers lots
- Société de petite taille
- Aléas classiques sur une promotion immobilière (risques dans la réalisation des travaux ...)
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque modéré. Ci-joint l’analyse financière détaillée de la société. Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom de Madame SAMHALI à hauteur de la moitié du montant de financement PretUp (50%).
Une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom de Monsieur DELIKAYA à hauteur de la moitié du montant de financement PretUp (50%).
Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur le terrain au profit des prêteurs.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5% HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.