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Projets à financer | Financement opération immobilière à Chevreuse
Immobilier - Paris (75)
Financement opération immobilière à Chevreuse
150 000 €
150 000 € / 150 000 €
Taux par an
9,00 %
Durée
18 mois
Financé en
22 heures
Profil amortissement : In Fine (Remboursement du capital à la fin du prêt)
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Date de création :
2019
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2021) :
24 166 €
La société à responsabilité limitée Moulin Immobilier (SIREN 879995918), au capital social de 5000€, a été créée en décembre 2019 à Paris (rue de Liège). La société est spécialisée dans les opérations de marchand de biens.
La société est dirigée par Monsieur Hadrien MOULIN et Monsieur Vincent MOULIN.
Achat d'un ensemble immobilier composé de sept appartements situé à Chevreuse (15 rue de Paris) dans le département des Yvelynes (78) - région Ile de France.
Chevreuse est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France. Elle est localisée à une trentaine de kilomètres au sud-ouest de la capitale, à proximité du pôle scientifique et technologique de Paris-Saclay. Elle fait partie intégrante du parc naturel régional de la haute vallée de Chevreuse. Le centre-ville est situé à 3 kilomètres de la gare de Saint-Rémy-lès-Chevreuse, sur la ligne du RER B. La population de la commune est de 5600 habitants.
Revente après des travaux de restructuration en 4 appartements de 2 pièces (au lieu des 7 appartements existants)
Le prix du m² sur cette localité se situe à 3988€ (source : Meilleursagents / Efficity / Les Notaires)
Le prix de vente reflète la qualité des prestations proposées en raison de la rareté des produits proposés (deux des 4 appartements sont complètement individualisés, qui se rapprochent de maisons de ville) et de la situation géographique (biens situés en centre ville). Il n'y a pas de bien comparable sur d'autres sites de commercialisation.
L'appartement du RDC peut convenir à un cabinet médical (aval de la municipalité). Les prix de vente ont été confirmés par deux agences immobilières.
Les travaux de rénovation et de restructuration portent sur la création de salle de bains, cuisine, peinture, parquet, électricité et plomberie.
La durée des travaux, est estimée à 6 mois. Le but de la société est d’avancer sur les travaux de tous les appartements en même temps, en donnant une priorité sur un appartement dit « témoin » de manière à pouvoir montrer le style des travaux réalisés.
En raison des travaux à mener après l'acquisition, la pré commercialisation n'a pas pu commencer. Sur les appartements à vendre, une offre d'achat a été néanmoins reçue pour l'appartement n°2 de 40 m² pour un prix d'achat de 225 000€.
Aucune déclaration n'est nécessaire sur cette opération immobilière.
La réitération authentique chez le notaire est prévue sous une dizaine de jours.
Monsieur Hadrien Moulin, né en 1989, est le gérant de la société SARL Moulin Immobilier.
Monsieur Moulin a commencé par suivre les chantiers de son père Monsieur Vincent Moulin, puis il a été de plus présent dans la gestion des opérations. Monsieur Moulin est également conseiller immobilier IAD.
Monsieur Vincent Moulin, né en décembre 1961, est un associé de la SARL Moulin Immobilier.
C'est un professionnel qui a réalisé de nombreuses opérations Tout d’abord au sein de son agence immobilière « L’Agence Prévost » puis avec la Sarl SODIC (Siren n°312212889), société active depuis 37 ans (28/02/1978), sa mère était associée.
Au travers de la société Sodic, il a achevé diverses opérations de lotissements plus de 70 lots, d’opérations de constructions environs 80 logements et une centaine d’opérations de marchands de biens.
Financement opération immobilière à Chevreuse
La société SARL Moulin Immobilier sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 150 000€ sur 18 mois à un taux fixe de 9% pour financer une partie des fonds propres nécessaire à l'acquisition de cet ensemble immobilier sur la commune de Chevreuse.
Le prêt proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 18 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des deux lots. Un remboursement par anticipation sera effectué avant la date de fin du prêt PretUp au moment de la réitération authentique des différents lots.
La société a obtenu un accord bancaire pour le financement de cette acquisition à hauteur de 700 000€ (accord de la banque BCP).
Le projet PretUp sera réalisé immédiatement après la collecte et la mensualité sera d’environ 1125€.
Délai juridique de l’opération : Un délai sera nécessaire entre la collecte des fonds et la signature de l’acte authentique chez le notaire. La mise en place du financement PretUp interviendra fin août déBut septembre.
Bilan financier :
Cette opération vise un chiffre d'affaires de 1 084 000€ et un coût de revient de 857 000€, dégageant ainsi une marge de 161400€ après les frais financiers, soit 15% du chiffre d'affaires. La marge est assez conséquente, permettant de couvrir d'éventuels aléas sur l'opération.
Activité
Sur le dernier arrêté comptable clôturé à décembre 2021, la société Moulin Immobilier a réalisé un chiffre d'affaires de 24 166€ pour un résultat d'exploitation de 19 093€. Les fonds propres s'élèvent à 18 722€ à fin décembre 2021 pour un capital social de 5000€. Il n'y a pas d'endettement.
Le remboursement du capital prêté sera couvert par le produit de la revente des quatre lots et la marge dégagée.
L'avis de l'analyste
Points positifs de la société :
Points d'attention de la société :
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque Modéré. La société n'ayant pas d'historique financier (pas de vente immobilière enregistrée) sur la période 2019-2021, il n'y a pas d'analyse financière.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
La présence d'un prêt bancaire principal (banque BCP) ne permet pas de prendre une hypothèque de rang 1.
Caution solidaire
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom des deux associés du projet (messieurs Hadrien et Vincent Moulin) à hauteur du montant de financement PretUp (une analyse patrimoniale a été faite pour vérifier la surface financière des deux asociés : patrimoine financier / immobilier, liquidités, autres engagements).
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5% HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.