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Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
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Projets à financer | le Cap10 - Construction de 7 logements
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BTP construction spécialisée - Châteauneuf-les-Martigues (13)
Financer la construction de 7 logements sur la commune de Châteauneuf les Martigues
Date de création :
2010
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2018) :
382 017 €
La société à responsabilité limitée LE CAP 10 (SIREN : 519549992) a été créée en janvier 2010 à Châteauneuf-les-Martigues (dans le département des Bouches du Rhône) par Monsieur Dos Santos. Elle est spécialisée dans la construction d'immeubles d'habitation.
La société a réalisé les projets immobiliers suivants (photos en pièce jointe)
Monsieur Dulcinio Dos Santos, né en 1962, est le gérant de la SARL Le Cap 10.
Financer la construction de 7 logements sur la commune de Châteauneuf les Martigues
La société LE CAP 10 sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de financement de 180 000 € sur une durée de 24 mois à un taux fixe de 8.5% pour obtenir la garantie financière d'achèvement. Il s'agit également de financer le lancement des travaux pour la construction et vente en VEFA de 7 logements en permis groupé, sur la commune de Châteauneuf-les-Martigues (nom du programme Le Clos de Sao Jorge).
Ce financement servira à l'obtention de la Garantie Financière d'Achèvement (GFA) demandée auprès de l'assureur Ubi Lloyds, et à l'avance des frais engagés pour le démarrage des travaux.
La Garantie Financière d’Achèvement (GFA) est l'obligation de l'article L. 261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation (CCH) et donne à l'acquéreur la certitude qu'en cas de défaillance du promoteur, le financement de l'achèvement de l'immeuble est garanti.
Dans le cadre de la sécurisation de ce financement, nous mettons en place une fiducie portant sur deux appartements détenus par le gérant via la SCI Cap Vert (SIREN 408187680) (situés chemin de la Bastide Neuve à Châteauneuf les Martigues) d'une surface de 55m² et 60m². Le prix de ces deux appartements a été évalué à 360 000€ par une agence immobilière.
La fiducie est une opération par laquelle un constituant (l'emprunteur, ici la société Le Cap 10) transfère des biens, des droits, des sûretés à un fiduciaire (le gestionnaire de la fiducie), qui les tenant séparés de leur patrimoine propre, agit au profit d'un bénéficiaire. Cette opération, existant dans le droit anglais sous le nom de "trust", a été introduite en droit français en 2008 dans le cadre de la loi de modernisation de l'économie.
La fiducie est montée par l'intermédiaire de la société de gestion parisienne Solutions Fiducie qui jouera le rôle de fiduciaire pendant la durée de financement du prêt. La fiducie, qui a pour bénéfiaire PretUp, servira à sécuriser le bon remboursement des échéances du prêt. Des questions sur la fiducie, retrouvez l'article dédié sur le blog
Suivi du projet au 3 janvier 2019
100% de réservations ont été faite
Début travaux fin avril 2019
1er appel fonds mi-mai : 35% soit 595 K€.
2ème appel de fonds mi-juin pour 15% : 255 K€
3ème appel fin Juillet pour 15% : 255 K€
4ème appel de fonds fin septembre : 340 K€
Livraison des maisons avril 2020
Dans une situation comptable établie par l'expert comptable à fin mai 2018, la société a réalisé sur les 5 premiers mois un chiffre d'affaires de 382 017€ pour un bénéfice de 52 305€ (les éléments financiers 2018 présentés dans l'onglet "Finances" portent cette situation intermédiaire). Les capitaux propres s'élèvent à 275 920€ pour un capital social de 50 400€. Les disponibilités se montent à 197 824€, les dettes financières à 20 855€. Le chiffre d'affaires 2017 était à 0 du fait de l'absence de vente immobilière sur cette année (bilan classique pour un promoteur immobilier/marchand de biens).
Le terrain sur lequel sera construit les 7 logements sera acheté pour un prix de 305 000€ et réglé par paiement à terme (après la livraison des maisons) en accord avec les vendeurs.
Projet immobilier en synthèse :
Achat du terrain : 331K€
Construction de 7 logements en permis groupé
Coût de la construction : 709.6K€
Honoraires de gestion : 120 K€
Architecte, maitrise d'oeuvre /GFA : 179K€
Voir analyse financière du projet immobilier
Plan de masse du projet immobilier Le Clos de Sao Jorge constitué de 5 maisons T4 avec garage et deux appartements duplex T3
A ce jour, 6 logements sur 7 sont réservés. La signature des contrats de réservation est planifiée chez le notaire d'ici la fin d'année 2018.
Calendrier des travaux :
Points positifs
Points d'attention :
La société a été rattachée à la classe de risques C - Risque modéré. Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50 % du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Ce projet ne bénéficie pas de l'assurance gratuite pour les investisseurs, proposée par Gan-Groupama car une fiducie est en cours de création pour sécuriser le financement PretUp (voir pavé "objet du financement"). Les frais de constitution et de gestion de la fiducie sont à la charge de l'emprunteur.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet afin d'aligner les intérêts de la plateforme avec ceux des prêteurs.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.