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Projets à financer | Financement - Programme Immobilier (Rives 38)
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BTP construction spécialisée - Voiron (38)
Financement - Programme Immobilier (Rives 38)
Date de création :
2012
Nombre de salariés :
6
Chiffre d'affaires (2021) :
951 421 €
La société à responsabilitée limitée JK Promotion (SIREN 750 773 806) est une société créée en avril 2012 à Voiron à côté de Grenoble et spécialisée dans la promotion immobilière.
Cette société réalise des projets de promotion immobilière pour des logements collectifs ou individuels, mais aussi pour des commerces et des bureaux. L’activité se compose principalement de recherche de terrains, d’élaboration de projets et de vente de biens neufs ou réhabilités. La société JK Promotion concentre ses actions dans un rayon de 200 kilomètres autour de son siège social basé à Voiron en Isère.
La société JK Promotion imagine de véritables projets immobiliers, articulés autour de la foncière, de la promotion ainsi que de l’exploitation. Conception, gestion, exploitation, construction, investissement, etc.
La société est ainsi composée d’un président, un directeur de programmes, trois conducteurs de travaux, deux assistantes administratives, d’un contrôleur de gestion, d’un commercial vente et un prospecteur foncier.
La SARL JK Promotion est détenue par la holding SARL Jados Invest (SIREN 805 388 634), détenue à 50% par Monsieur et Madame Janet.
Projet immobilier :
La société JK Promotion a pour projet la réalisation d'un bâtiment de 30 logements vendus en bloc à 100% à un bailleur social sur la commune de Rives en Isère (à 25km de Grenoble).
L'ensemble immobilier d'une surface totale de 1947 m², cadastré section AS 127/129, sis 282 Av Général de Gaulle à Rives, comprendra :
Planning de l'opération :
Bilan prévisionnel synthétique de l'opération
Pour l'achat du terrain et des travaux, un concours bancaire a été octroyé par la Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes pour un montant de 540 000€ sur la société de construction SCCV Rives Côté Gare (SIREN 898 790 043).
Exemple de projets immobiliers réalisés par ce promoteur :
Monsieur Nicolas JANET (né en 1974), est le gérant fondateur de JK Promotion. Il est également Président de la société "Société Voironnaise de Construction" .
Financement - Programme Immobilier (Rives 38)
La société SARL JK Promotion sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 350 000€ sur 12 mois à un taux fixe de 9.5% pour financer l'apport en fonds propres sur l'opération immobilière de Rives.
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est à dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 9 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la trésorerie excédentaire générée par les règlements effectués par le bailleur social selon l'avancement de la construction (achèvement fondations, achèvement plancher RDC, dernier étage, bâtiment hors d'eau).
Le projet sera réalisé sur le mois de septembre / octobre 2021. La mensualité est de 2625€.
Dans la dernière situation comptable au 31 août 2021, la société a réalisé un chiffre d'affaires de 951 421€ (sur 8 mois) contre 580 046€ sur 2020. Le résultat d'exploitation s'élève à 208 269€ en 2021 contre 68 872€ en 2020. Le niveau des capitaux propres s'établit à 413 688€ (pour un capital social de 100 000€).
l'Excédent Brut d'Exploitation (EBE) s'établit à 25 778€ en 2020 et à 198 179€ sur les 8 mois 2021. Le chiffre d'affaires et la rentabilité de JK Promotion dépend des marges dégagées par les sorties des projets immobiliers en cours.
Les dettes financières en 2020 sont composées pour 342 476€ d'emprunts financiers (200K€ de PGE) et pour 628 628€ de comptes courants auprès des différents projets de construction SCCV.
Points positifs de la société :
- Historique du promoteur, bonnes connaissances du marché local
- Ensemble des lots commercialisés à 100% (achat des 30 logements par un bailleur social)
Points d’attention :
- Aléas classique sur une promotion immobilière (risques dans la réalisation des travaux ...)
- Autres projets de construction en cours
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque modéré. Ci-joint l’analyse financière détaillée de la société. Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 4% HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.