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Projets à financer | Immotep - Opération immobilière sur Marseille
Immobilier - Marseille (13)
Opération Immobilière
85 008 €
85 008 € / 85 008 €
Taux par an
9,00 %
Durée
12 mois
Financé en
1 heure
Profil amortissement : In Fine (Remboursement du capital à la fin du prêt)
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Date de création :
2018
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2020) :
0 €
La société à responsabilité limitée Immotep (SIREN 844851188) a été créée en décembre 2018 sur Marseille, elle est spécialisée dans l'activité de marchand de biens.
Projet immobilier
La société Immotep a pour projet l'achat d’un ensemble immobilier sis 21, bd Cauvet à Marseille (16ème arrondissement). Actuellement composé de 5 lots, les futurs lots seront mis en copropriété pour une revente à la découpe :
Travaux à réaliser
Phases du projet
Bilan financier de l'opération
Un budget travaux a été estimé à 35 000€.
La marge de financement se situe à 25% avant financement et 19% en tenant compte des frais financiers.
Etat de commercialisation
Le prix du m² dans le 16ème arrondissement de Marseille se situe vers 2600€/m². La cible de vente des deux T2 est plus élevé que le prix moyen en raison de l'extérieur (jardin de 80m² pour le T2 en RDC). Un mandat de commercialisation a été signé avec une agence immobilière de Marseille. L'objectif est de vendre les lots restants avant la fin du 1er trimestre 2022.
Le taux de commercialisation est de 36.8% en chiffre d'affaires (210 000€ sur les 570 000€) et de 40% en volume.
Photos
Monsieur Jean-Charles BAREYAN, né en 1985, est le gérant de la société Immotep. Ancien responsable du centre d'exploitation Zidane Sport Concept à Aix en Provence (fin 2020).
Opération Immobilière
La société SARL Immotep sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 85 000€ sur 12 mois à un taux fixe de 9 % pour financer une partie de l'apport en fonds propres demandé par la Banque.
Un prêt bancaire a été accordé sur cette opération pour un montant de 362 000€
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 12 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des différents lots. Un remboursement par anticipation à partir du 6ème mois est prévu. Le projet sera réalisé sur le mois de novembre 2021 et la mensualité sera de 708€.
La signature de l'acte de vente définitif est planifié le 17 novembre 2021. Le prêt sera directement mis en place après la collecte des fonds.
La société Immotep n'a pas eu d'activité sur l'exercice 2020 (pas de sortie d'opération immobilière). Le résultat d'exploitation 2020 est uniquement constitué de charges de fonctionnement (REX de -10 361€). Le capital social est de 1000€ pour des capitaux propres de 4209€ en 2020.
L’avis de l’analyste :
Points positifs de la société :
- Opération immobilière bien bordée
- Financement bancaire principal
- Caution personnelle du gérant
Points d’attention :
- Délais de vente des lots
- Société de petite taille (1ère opération pour le gérant)
- Aléas classiques sur une opération de marchand de biens (dérapage sur les travaux, délais de revente des lots ...)
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque modéré. Il n'y a pas d'analyse financière sur ce projet comme la société n'a pas eu d'activité en 2020. Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom du gérant Monsieur Bareyan à hauteur du montant de financement PretUp.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5% HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.