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Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
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Projets à financer | IMMO KOPRO
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Immobilier - Novillars (25)
Opération de marchands de biens
Date de création :
2007
Nombre de salariés :
0
Chiffre d'affaires (2020) :
6 594 €
La société IMMOKOPRO (497 706 473) réalise de la promotion immobilière de logements et des opérations de marchands de biens. Elle est située à Novillars, dans la périphérie de Besançon.
Créée en 2007, la société est détenue par Monsieur KHOLER Franck (60 % des titres) également président, et par Madame KOHLER Katy (40 % des titres).
Le projet immobilier porté par la société IMMOKOPRO consiste en l'acquisition, au prix de 250 000 € d’une bâtisse pour une mise en copropriété en vue de sa division en sept lots (le compromis d'achat a été signé 29 janvier 2021) :
Des travaux limités sont réalisés avec la division de la maison en 7 lots.
La Bâtisse se situe à Charquemont dans le Doubs en Franche-Comté.
Charquemont est une petite commune se situant sur les plateaux jurassiens à la frontière Suisse. Les habitants sont nombreux à aller travailler en Suisse, notamment dans les industries horlogères de La Chaux de Fonds et Le Locle situées à 25 km de de Charquemont. Les travailleurs frontaliers disposent souvent d’un pouvoir d’achat plus important que la moyenne, les ventes de biens d’habitation intéressent fortement les résidents. Les grandes villes de Neuchâtel, Montbéliard et Besançon se situent à environ 45 min / 1h.
Le plan de financement du projet :
Le prévisionnel de vente :
Le prix du m² pour les biens à vendre se situe aux alentours de 1200€/m² (prix moyen constaté à 1398€/m² sur seloger.com et 1698€/m² sur meilleursagents pour des appartements)
L’ensemble des biens sous compromis représentent un montant de vente de 368 000 € ; soit 112 % du coût total de l’opération. De plus, il reste 3 biens à vendre pour un montant de 185 000 €. La marge prévisionnelle de ce projet immobilier est de 223 000€ (hors frais financiers).
Sur le plan administratif :
Pour ce projet, le compromis de vente a été signé le 29/01/2021. La date de réitération authentique est fixée le 30 juin 2021.
Le planning des travaux prévoit un achèvement au mois d'octobre 2021.
Auparavant, Monsieur KOHLER a réalisé deux opérations immobilières importantes dont vous trouverez ci-dessous le détail :
1- Pour le projet de l’immeuble avenue Commandant Marceau à Besançon :
2- Pour le projet de l’immeuble rue du Refuge à Besançon :
Monsieur Franck KOHLER, né en 1969, est le président de la SAS IMMO KOPRO.
Depuis 2003, Monsieur KOHLER réalise des opérations de marchands de biens tout d’abord en tant qu’indépendant, puis via une société depuis 2007. Par ailleurs, il est également enseignant en lycée professionnel à temps plein.
Opération de marchands de biens
La société IMMOKOPRO sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 315 000 € sur 12 mois à un taux fixe de 9 %.
Le type de prêt est un prêt in fine (remboursement du capital à la dernière échéance) avec paiement mensuel des intérêts.
La société autofinance le solde des 15 000 €. Le projet sera réalisé immédiatement à la fin de la collecte.
La mensualité (hors commissions) est de 2 363 €.
La société IMMOKOPRO réalise en général une opération immobilière ou de marchands de biens par an.
Le chiffre d’affaires est composé d’un loyer sur une maison d’habitation à Besançon (6200€ par an) ainsi que des productions immobilisées en vue de revente.
Les charges d’exploitation sont relativement faibles et dépendent des opérations en cours.
La rentabilité s’étudie au niveau du résultat net car les cessions immobilières sont comptabilisées dans les résultats exceptionnels.
Les fruits de l’activité sont récoltés via la distribution de dividendes régulières plutôt que des rémunérations de dirigeants, sécurisant ainsi le Besoin en Fonds de Roulement de la société lors des travaux avant l’encaissement des ventes ou des loyers.
Le capital social est de 7 500 €. Les dettes financières (CRD de moins de 50K€) correspondent à des biens immobiliers constatés à l’actif. Il s’agit principalement d’une maison individuelle de 100 m² à Besançon : le bien sera loué ou revendu après avoir été divisé en deux lots d’habitation.
L’avis de l’analyste :
Points positifs de la société :
Points d’attention :
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque modéré.
Ci-joint l’analyse financière détaillée de la société.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Synthèse
Offre de prêt mininum de 20€ / 2000€ maximum par investisseur
Modalités de remboursement : les mensualités sont constituées exclusivement d'intérêts, le capital étant remboursé à la dernière échéance. Possibilité d'un remboursement par anticipation à partir du 6ème mois en fonction des différentes ventes.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom du gérant à hauteur du montant de financement PretUp. La surface financière du porteur du projet a été faite pour la prise de la caution.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5% HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.