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Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
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Projets à financer | Immobilier SARL 2L - Location de bureaux
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Service aux entreprises - Rouen (76)
Refinancement de travaux d'extension
Assuré
Gan-Groupama
Date de création :
2006
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2017) :
93 224 €
La société à responsabilité limitée SARL 2L (SIREN : 492804174), d'un capital social de 2000€, a été créée en novembre 2006 à Rouen par Monsieur Jérôme L'HORPHELIN.
L'immeuble, nommé Le Rameau, est situé sur les Hauts de Rouen à 100m de la nouvelle ligne TEOR et en bordure de forêt.
Elle est spécialisée dans la location de bureaux en ZFU (Zone Franche Urbaine avec le régime fiscal spécifique de la ZFU) sous forme de packs (domiciliation complète, électricité, eau, chauffage, charges, Internet - téléphone, photocopieur, parking). L'immeuble avait été racheté en 2006 à la Mairie de Rouen pour le transformer en immeuble de bureaux.
L’immeuble est composé de 22 lots indépendants sur 4 niveaux pour une surface brute de 631 m² :
- 2 bureaux de 15 m2,
- 3 bureaux de 13 m2,
- 3 bureaux de 18 m2,
- 6 bureaux de 20 m2,
- 6 bureaux de 27 m2,
- 1 bureau de 25 m2,
- 1 bureau de 35 m2.
Actuellement, le taux d'occupation des locaux est de 75 %.
Dans le cadre du développement de cette zone franche, la société travaille de façon étroite avec la Mairie de Rouen, la CCI, la Chambre des Métiers et Rouen Développement.
La société n'a plus de salariés depuis fin 2014 : le gérant s'occupe de la commercialisation des bureaux, de l'entretien et des petits travaux.
La valeur vénale de l'immeuble est estimée à 900 000 € par les experts en immobilier professionnels en date du 16 janvier 2018.
Les clients de l'entreprise recherchent :
- une formule tout compris moins chère que les concurrents de type pépinière (avec services payants) ou sites de coworking
- des bureaux accessibles en voiture et en transport en commun
- l'accès au dispositif fiscal et social en Zone Franche Urbaine
Monsieur Jerome LHORPHELIN, né en 1972, est le gérant de la société SARL 2L. De formation supérieur Bac+4 en comptabilité / finance à ISPP de Rouen, il est le fondateur de l'association professionnelle Rouen Ecoactive.
Expériences professionnelles :
Créateur Dirigeant Juin 2006 - aujourd'hui
Sarl des 2 L | 76000, Rouen, Haute-Normandie
Gestion globale d'un immeuble de 21 lots de bureaux
Auditeur sécurité incendie Mars 2010 - Février 2011
Cabinet vantol | Forges-les-Eaux, Haute-Normandie
Audit du patrimoine Habitat76
Créateur Dirigeant Janvier 1998 - Octobre 2009
Sarl acte's | Rouen
10 à 30 employés
Aménagement de magasins TCE (construction et remodeling) Contrats d'entretien en sécurité, incendie. La Halle, Cafétéria Casino, Besson, Kookai, Chaussland...
Créateur Dirigeant Avril 1997 - Juin 2001
Adenorm | Rouen, Haute-Normandie
Entreprise de désamiantage et isolation
Refinancement de travaux d'extension
La société fait appel à la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de financement de 21 000€ sur une durée de 24 mois à un taux fixe annuel de 8,5% (projet rattaché à la classe de risques C - Risque modéré).
Le financement a pour objectif de refinancer une partie des travaux d'extension menés en 2014/2015 sur le rez de jardin autofinancés par l'entreprise à hauteur de 100 000€.
La société a réalisé en 2015 un chiffre d'affaire de 93 465€ pour un bénéfice de 22 277€. Les capitaux propres de l'entreprise s'élèvent à 151 089€. En 2014, une perte avait été comptabilisée suite aux travaux lancés par la société (engendrant un déficit foncier).
A fin 2015, les dettes financières se montaient à 69 999€ composé de l'emprunt bancaire de 235 000€ souscrit pour l'achat de l'immeuble et d'un emprunt de 20 000€ pour la réfection de la toiture. Les échéances mensuelles s'élèvent respectivement à 2 537€ et 437€ pour une date de dernière échéance en juin 2017 et juin 2018.
A fin juin 2016, le solde bancaire de l'entreprise était créditeur de 250€.
La capacité d'autofinancement de la société (+ fin de remnboursement des échéances du prêt principal en juin 2017) permettra de couvrir les charges de remboursement du financement PretUp.
Les + de la société
- Bénéfice 2015 satisfaisant à 22K€ à hauteur de 26% du CA, Exédent Brut d'Exploitation à 35K€ (40K€ du CA)
- Stabilité du chiffre d'affaire sur les dernières années entre 95K€ et 100K€
- Niveau des capitaux propres
- Entreprise en place depuis longtemps
- Capacité d'autofinancement à 32% du CA en 2015
Les - de la société
- Taille modeste de l'entreprise
- Vacance possible de certains bureaux
- Durée des encours clients à 112j de CA TTC
Ci-joint l'analyse financière de l'entreprise ; compte de résultat détaillé 2014 & 2015
Ce projet bénéficie de l'assurance gratuite pour les investisseurs, proposée par Gan-Groupama contre le risque de décès / invalidité (à hauteur de 100% du capital prêté) et contre le risque de défaillance de l'entreprise financée (redressement ou liquidation judiciaire à hauteur de 50% du capital prêté sur 18 mois). Pour en savoir plus.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français).
Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet afin d'aligner les intérêts de la plateforme avec ceux des prêteurs.