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Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
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Projets à financer | Groupe Bumin
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Immobilier - Saint-Astier (24)
Financement opération de marchands de bien.
Date de création :
2019
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2020) :
517 500 €
Monsieur Dirik raymond a constitué depuis les années 2000, un groupement de sociétés spécialisées dans le BTP. Les sociétés sont implantées en région bordelaise.
Le groupe s’organise aujourd’hui autour de 3 activités.
Forte de son expérience acquise depuis plus de 18 ans, la société historique Construction Dirik (448 058 503) enregistre un chiffre d’affaires de 3 908k€ sur le dernier exercice clos en 06/2021. Voici le site de la société.
Pour poursuivre son développement, M Dirik fonde en 2019 la société Groupe Bumin (848 363 065) afin d’intégrer une nouvelle activité de marchands de biens. La société a vocation à porter seule des petites opérations de marchands de biens et de promotion sur le secteur de Bordeaux et depuis 2021 sur le secteur des Pyrénées-Orientales.
Plus récemment, en 2020, M Dirik s’associe avec le groupe BOCA dans la société BIMOX (888 025 442) pour développer la maîtrise d’ouvrage. Le groupe BOCA est un acteur de référence de l’immobilier de bureau sur le secteur de la métropole bordelaise.
Le groupe Bumin apporte ainsi sa connaissance technique du métier de l’immobilier en intervenant dès la phase conception des projets, en réalisant l’assistance à la maitrise d’ouvrage et participant à la construction des programmes.
Voici le siège social du groupe situé à Beychac-et-Caillau en Gironde :
Nous sommes aujourd’hui sollicité pour le financement d’une opération de marchands de biens effectué par la société Groupe Bumin.
L’objectif est la revente de la maison et du terrain pour un total de 615k€. La marge brut du projet, hors financement, s’établit à environ 163 k€ soit 27%.
Monsieur Dirik Raymond, né en 1970, est le dirigeant historique du groupe "Dirik".
Madame Dirik Mélanie, née en 1997, est la fille de M Dirik. Elle est la présidente de la société Groupe Bumin.
Financement opération de marchands de bien.
Plan de financement :
La société groupe Bumin sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 305 000€ sur 6 mois à un taux fixe de 9% pour financer l’opération située à Port-Vendres. Un apport de 187 k€ est effectué par la société. Cet apport représente 40% du plan de financement.
Type de financement : Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement. Le projet sera réalisé sur le mois de mars 2022 et la mensualité composée uniquement d’intérêts sera de 2 540€.
La durée du projet a été fixée à 6 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des 2 lots déjà réservés.
Délai juridique de l’opération : Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les conditions suspensives, ci-dessous, auront été levées :
Un délai sera nécessaire entre la collecte des fonds et la signature de l’acte authentique chez le notaire et la mise en place de l'hypothèque. La mise en place du financement PretUp interviendra mi-mars. La première échéance de ce projet sera probablement fixée courant mai ou juin 2022.
Le groupe Bumin étant créé que depuis février 2019 , le premier bilan clos en 12/2020 enregistre seulement la réalisation d’un projet de marchands de bien. Le chiffre d’affaires s’établit à 517k€ sur ce premier exercice.
En 2021, la société n’enregistre pas de sortie d’opération. Le chiffre d’affaires sera limité à de la facturation de frais entre les sociétés du groupe.
L’année 2022, marquera par contre le développement de l’activité avec la réalisation de l’opération pour laquelle nous sommes sollicités. La société prévoit également de réaliser 2 autres opérations sur la commune de Port-Vendres et une sur Collioure. Cela représente plus de 2 millions de chiffre d’affaires.
La stratégie du groupe, consiste à ne porter financièrement qu’une opération à la fois avec un délai de portage court en s’appuyant systématiquement sur une sortie identifiée avant toute signature d’acte définitif.
Le prévisionnel d’activité est également satisfaisant avec 5 opérations qui se réaliseront entre 2023 et 2024.
Le groupe Bumin enregistre un capital social de 245k€. L'endettement total de 685k€ est composé à 90% de compte courant d'associés au nom de Monsieur Dirik et d'autres sociétés du groupe. L'endettement bancaire est limité à 170k€ et correpond à l'aquisaiton d'un terrain.
L'avis de l'analyste
Points positifs de la société :
Points d'attention de la société :
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque modéré . Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Garantie hypothécaire prise sur le terrain
Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur le terrain au profit des prêteurs.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
Caution solidaire
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom d’une SCI au nom de M Dirik à hauteur du montant de financement PretUp. (une vérification du patrimoine financier personnel de M. Dirik a été effectuée avant la mise en place de la caution).
Frais pour les prêteurs et l'emprunteur
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5% HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.