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Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
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Projets à financer | SAS DEL'CORPORATION
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Immobilier - Saint-Pierre (97)
Cofinancement de travaux immobiliers pour projet locatif
Date de création :
2009
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2021) :
294 233 €
La SAS DEL’CORPORATION (SIREN : 530 917 392) a été créée par Monsieur Alain DELE en 2012 pour formaliser son activité de consultant et d'infirmier libéral sur l'île de la Réunion.
Auparavant, il détenait des titres dans la société AXDOM (32.50 %). Les titres ont ensuite été cédés à un groupe. AXDOM est une société de taille importante dans le secteur d’activité du service à la personne : elle accompagne à domicile les patients souffrant de pathologies chroniques (site internet).
En parallèle, Monsieur DELE se diversifie et développe des projets immobiliers locatifs :
En 2020, DEL’CORPORATION a acquis 2 locaux professionnels dans une zone industrielle de l'île de la Réunion. La société a obtenu des prêts bancaires pour financer l’opération et l’appui d’un prêt UNILEND de 75 k€ pour financer le solde des travaux. A ce jour, les annuités sont couvertes par les loyers encaissés.
En 2023, la société a acquis un complexe immobilier à rénover au sud de l’île de la Réunion et au nord de Saint-Pierre-de-la-Réunion (au 300 chemin Saint-Sauveur 97432 Ravinne des Cabris) afin de proposer des prestations locatives :
Le complexe immobilier est composée d’une villa et d’un local (en cours d’aménagement) pour recevoir le public conférencier (capacité maximum 200 personnes). Il offre la possibilité d’un service de restauration et de chambres (capacité maximum de 16 couchages).
L’exploitation du site sera gérée par la SARL BENVENGUDO (SIREN : 948 150 149) nouvellement créée pour ce projet. Elle versera des loyers à la SAS DEL’CORPORATION.
L’offre de lieux de réunions et de séminaires est manquante sur l’île de la Réunion. L’aménagement de cet espace constitue un réel avantage pour attirer les entreprises et professionnels.
Gouvernance :
Monsieur Alain DELE est le Président et unique actionnaire de la SAS DEL’CORPORATION (SIREN : 530 917 392).
Madame Florine DELE (épouse d’Alain DELE) est la Présidente et unique actionnaire de la SAS FLODEL'INVEST (SIREN : 921 133 237).
La SARL BENVENGUDO (SIREN : 948 150 149) est gérée par Monsieur DELE. Elle est détenue à 51 % par la SAS DEL’CORPORATION et à 49 % par la SAS FLODEL'INVEST.
Monsieur Alain DELE, né en 1977, est le Président est unique actionnaire de la SAS DEL’CORPORATION. Il est également le Gérant de la SARL BENVENGUDO qui va exploiter le projet en cours.
En parallèle, il est consultant pour la société AXDOM dont il a été auparavant le Directeur général.
Cofinancement de travaux immobiliers pour projet locatif
La SAS DEL’CORPORATION sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 85 000 € sur 24 mois à un taux d’intérêts fixe de 9,5 % pour financer les derniers travaux à réaliser de la nouvelle opération immobilière située à Ravinne des Cabris (mobiliers, fournitures, éléments de communication, matériels de sécurité, etc.).
Le projet débutera au 2nd trimestre 2023 selon l’achèvement des travaux (fin mars / début avril 2023). La mensualité est en moyenne de 3 883 €.
La société a obtenu un financement UNILEND en août 2020 de 75 000 € sur 24 mois. Le prêt a été intégralement remboursé sans incidents.
Le projet est proposé sous la forme d'un crédit amortissable mensuellement (le capital s'amortit au fil des échéances mensuelles). Le taux d'intérêts fixe de 9,5 % s'applique sur le capital restant dû. L'échéance mensuelle est composée d'une partie du capital prêté et des intérêts.
Nota bene : une partie du projet pourrait être refinancée par un prêt bancaire immobilier. Le prêt PretUp pourrait alors être remboursé par anticipation dans les prochains mois.
Plan de financement du projet :
La société autofinance le projet avec près de 603 k€ injectée. Les investissements corporels sont composées :
Activité
Au 31/12/2021, la société a réalisé un chiffre d’affaires de près de 300 k€ issu des prestations de conseil et de locations du projet immobilier de 2021.
Les charges d’exploitations sont stables, tout comme les charges sociales, composées uniquement de la rémunération et des cotisations sociales du dirigeant.
L’excédent brut d’exploitation (EBE) 2021 se situe à 153 k€ ; soit des flux d’exploitation qui permettent de couvrir les annuités des prêts en cours. Le résultat net 2021 est de 132 k€.
Analyse économique du projet :
La société prévoit un chiffre d’affaires de 334 k€ la 1ère année puis au moins 400 k€ en année de croisière. Le chiffre d’affaires se décompose pour 60 % pour la location saisonnière, 25 % pour les événements familiaux et 15 % pour la location aux entreprises.
Les charges sont composées des charges de gestion ordinaire et de l’appui d’1 salarié/conciergerie.
Les loyers versés à la SAS DEL’CORPORATION seront d’au moins 100 k€ par an en période de croisière. Ils permettront de couvrir le prêt PretUp, l’autofinancement consommé et/ou un futur prêt immobilier.
Structure financière
Au 31/12/2021, la société dispose d’une structure financière solide où les capitaux propres dépassent 1 069 k€ soit près d’1/3 du total bilan. le capital social est de 62 k€.
Les dettes financières sont composées du prêt immobilier concernant le projet de 2020. Le capital restant dû au 1er janvier 2023 est d’environ 897 k€, pour des actifs corporels à 1 108 k€ de valeur net comptable.
La société dispose au bilan d’actifs très liquides pour plus de 1,6 M€. En contrepartie, elle bénéficie de ligne de trésorerie immédiate équivalent à 1,1 M€ en dettes financières court terme lui permettant, par exemple, d’autofinancer son exploitation et ses projets.
La valorisation des actifs évolue dans le temps, c’est pourquoi la société procède régulièrement à des dotations financières aux amortissements et des reprises sur provision (Cf. résultat financier). Ces mouvements peuvent entraîner un résultat financier variable, mais qui n’impactent pas la trésorerie disponible de l’entreprise.
Cotation
La société a été rattachée à la classe de risque C + Risque modéré déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière de la société ci-jointe.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible sur ce lien.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom de Monsieur Alain DELE à hauteur du montant de financement PretUp.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur : 5 % HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Diversification d'activité dans l'immobilier | Attente d’un accompagnement bancaire sur le projet |
| Structure financière solide et fort engagement de l’actionnaire dans le projet | Réalisation des prévisions d’activité |
| Bon niveau de profitabilité | Activité dépendante d'un homme clé |