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Projets à financer | Coldwell Banker Paris Premium
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Autres - Paris (75)
Appartis Immo : Développement de la franchise Coldwell Banker leader mondial de l'immobilier prestige
Assuré
Gan-Groupama
Date de création :
2007
Nombre de salariés :
5
Chiffre d'affaires (2022) :
252 011 €
La société à responsabilité limitée unipersonnelle Appartis'Immo (SIREN : 498608751) est une agence immobilière créée en juin 2007 sur Paris.
Après avoir cédé des activités de construction et de promotion immobilière, le gérant Monsieur Patrice MORIN a investi dans l’achat de deux agences immobilières fin 2015. La première se situe au 40 Rue Faidherbe à Paris 11. Ce premier achat a été effectué en reprenant la totalité des parts de la société Appartis Immo qui détenait et exploitait le fonds de commerce d'une agence immobilière du réseau Avis à cette adresse (depuis 2007). Une fois la transaction réalisée, la société Appartis Immo a acheté le fonds de commerce de la 2ème agence immobilière "Immobilier du Quartier" (depuis 1995) qui se situe au 15 Avenue de Paris à Vincennes, qui a été déclaré en établissement secondaire .
La stratégie géographique de l’achat des deux fonds de commerce est de couvrir l'est Parisien en intra et extra-muros, afin de pouvoir réaliser une synergie entre les deux agences et d'utiliser le report de marché.
Après différentes études commerciales, Monsieur Morin a décidé de rejoindre le groupe Coldwell Banker, leader mondial de l'immobilier de prestige à travers ses 3600 agences, présent dans 52 pays et fort de près de 100 000 collaborateurs. Ce groupe américain commence seulement à s'implanter en France et a retenu la candidature de Monsieur Morin pour les deux agences en mars 2016.
Après la signature du contrat, la société a mis quatre mois pour mettre en conformité les deux agences au nom de l'enseigne Coldwell Banker Paris Premium pour celle de Paris et au nom de Coldwell Banker Paris East Investment pour celle de Vincennes, tant pour les travaux d’intérieurs et extérieurs que sur la mise en place de la gestion commerciale, informatique, administrative.
Les deux agences ont commencé réellement à exploiter l'activité commerciale sous la marque Coldwell Banker début septembre avec les premières recrues. La société compte actuellement trois salariés plus deux contrats pro.
Les objectifs de développement de la société concernent trois axes :
Le 1er axe concerne le métier de conseil avec une offre différente de qualité : les agences Coldwell Banker de Paris Premium et de Paris East Investment développent leurs compétences pour prospecter et vendre des appartements et des maisons tant dans la moyenne gamme que dans le prestige et surtout avec des prestations de conseil de qualité pour la valorisation immobilière des biens selon le process suivant :
1) Expertise & Audit : expertise puis diagnostic du bien avec l'ensemble des points positifs à valoriser et des points négatifs à gommer
2) Home Staging : création d'une ambiance neutre mais chaleureuse grâce aux règles du home staging : dépersonnaliser, désencombrer, ranger, nettoyer, réaménager, éclairer, harmoniser les volumes, les couleurs et la décoration.
3) Photographe professionnel : séance photos par un photographe professionnel spécialisé en immobilier. Remise de 10 photos attractives en HDR mais représentatives du bien pour en assurer une bonne promotion.
4) Travaux d’embellissement ou de rénovation : un plan d’embellissement est alors étudier pour engager les travaux nécessaires afin d’optimiser la vente du bien. Dès cet accord, une équipe expérimentée met en œuvre toute une palette de prestations artisanales de qualité : peinture des murs, plafonds, huisseries, rénovation ou changement des revêtements sur les sols (carrelage, linoleum, moquette, parquet) ou sur les murs (toile de verre, tapisserie…) et maçonnerie.
5) Communication à l'international : sur support internet, réseaux sociaux, presse et smartphone.
Le 2ème axe concerne le développement de la vente de biens de prestige sur l'est de Paris : aucune agence immobilière de prestige est à ce jour positionnée sur Paris et sur la banlieue est.
Le 3ème axe concerne le recrutement de huit conseillers immobiliers par agence afin d'atteindre l'objectif financier (chiffre d'affaires de 1,2M€ en 2017).
Monsieur Patrice MORIN, né en 1962, est la gérant de la société Appartis'Immo.
Les expériences professionnelles sont :
L’histoire, l’expérience, l’étendu de son implantation et la place de leader mondial de Coldwell Banker sont les premières qualités qui nous ont mis en confiance pour souhaiter me franchiser .
Nous avons ensuite, avec notre partenariat en photo immobilière, été confronté au terrain nous permettant ainsi d’apprécier autant l’expertise et les conseils des négociateurs que la qualité des clients et de leurs biens. Cette expérience nous a convaincu de ce que doit être une agence immobilière en France, c’est à dire différente, innovante et pointue dans le conseil. L’implantation de nos deux agences dans l’est parisien venant compléter géographiquement les trois bureaux existants en région parisienne a été aussi un paramètre important dans notre choix. La rencontre de Laurent DEMEURE nous a permis de valider notre décision par sa pertinence, par ses connaissances et son expérience de l immobilier international.
Après la reprise de ces deux agences parisiennes il y a six semaines, la cohésion de notre projet avec le Réseau Coldwell Banker nous paraît être la bonne solution. Cette adhésion nous permettra de lancer un projet fédérateur pour l’ensemble de nos équipes qui devront appliquer auprès de la clientèle 4 engagements : 1/ L’expertise 2/ La photo immobilière professionnelle 3/ L'Home Staging virtuel ou réel 4/Communication réelle (internet ,réseaux sociaux ,smartphone …) "
Appartis Immo : Développement de la franchise Coldwell Banker leader mondial de l'immobilier prestige
La société sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de financement de 50 000€ sur 24 mois à un taux fixe annuel de 8.5% pour financer le développement commercial de l'agence immobilière.
Le financement portera sur :
La société a réalisé en 2015 un chiffre d'affaires de 252 011€ pour un bénéfice après impôt de 18 905€. Les dettes financières s'élèvent à 35 765€. Les capitaux propres se montent à 192 342€.
Le chiffre d'affaires de 2016 attendu est de 500 000€ par rapport aux ventes réalisées sur l'année en cours. Pour 2017, 276 500€ d'honoraires fermes ont déjà été enregistrés (à percevoir entre février et mars 2017).
Les + de la société :
Les - de la société :
Ci-joint l'analyse financière de l'entreprise
Nous vous rappelons que, suite à la publication du décret n°2016-1453 (disponible sur ce lien Legifrance), vous pouvez investir jusqu'à 2000€ sur chaque projet. Il n'y a pas de plafond annuel sur le montant que vous pouvez prêter à des entreprises. Il est néanmoins important de constituer un portefeuille de prêts diversifiés en prêtant à plusieurs entreprises.
Ce projet bénéficie de l'assurance gratuite pour les investisseurs, proposée par Gan-Groupama contre le risque de décès / invalidité (à hauteur de 100% du capital prêté) et contre le risque de défaillance de l'entreprise financée (redressement ou liquidation judiciaire à hauteur de 50% du capital prêté sur 18 mois). Pour en savoir plus.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet afin d'aligner les intérêts de la plateforme avec ceux des prêteurs.