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Projets à financer | Financement opération immobilière Hecken (Alsace)
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Immobilier - Mulhouse (68)
Financement opération immobilière Hecken (Alsace)
Date de création :
2011
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2021) :
158 911 €
La société à responsabilité limitée SARL CG Terre (SIREN : 538530262) a été créée en décembre 2011 à Mulhouse. Elle est spécialisée dans l'aménagement foncier.
La société a pour domaine d'expertise
Opération visée :
Terrains à bâtir non viabilisés situés à Hecken (68) d'une surface de 21 821 m², sis lieudit "Am breitenweg" en section 12 n° 125, 126, 127 et 128
Vente en bloc à un promoteur bailleur social présent en Alsace et en Franche-Comté
Compromis de vente signé le 29 novembre 2022
Environnement : Hecken est une commune située à 25 minutes de Mulhouse (en direction de Belfort) dans le Haut Rhin (Région Grand Est), elle compte 529 habitants.
Bilan financier de l'opération
Le financement global de l'opération s'élève à 392 549€ (prix d'acquisition de 340 K€+ frais de notaire + travaux + frais financiers).
Le prix de revente de l'ensemble des terrains s'élève à 600 000€. La marge brute du projet, après financement, s’établit à environ 214 780€ soit 36% (du prix de vente).
Travaux & commercialisation
Il n'y a pas de travaux (pas d'aménagement VRD) sur cette opération, comme les terrains sont revendus en l'état. Avancement de la commercialisation : à 100% auprès du bailleur social sans condition de l'obtention d'un financement bancaire.
Urbanisme
Permis d'aménager déposé à la Mairie le 7 octobre 2022 (n° S21864PA000176813), non encore purgé de tous recours. C'est un projet soutenu par la Mairie de Hecken.
Monsieur Christian GEORGET, né en 1955, est le gérant de la SARL CG Terre. Monsieur GEORGET est diplômé de l'Ecole Nationale d'Archiecture de Strasbourg. Il a 30 années d'expérience dans l'aménagement foncier en Alsace (lotissements résidentiels, logements neufs, maisons de ville)
Financement opération immobilière Hecken (Alsace)
La SARL CG Terre sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 55 000€ sur 9 mois à un taux fixe de 9,5% pour financer en partie l'acquistion immobilière des terrains situés à Hecken en Alsace.
Le prêt proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 9 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des terrains. Un remboursement par anticipation sera effectué sur le projet d'ici fin mai/juin 2023 dès que la vente définitive aura été réalisée.
Le projet sera réalisé immédiatement et la mensualité sera d’environ 435€.
Plan de financement :
La société SARL CG Terre apporte dans cette opération 88% des fonds à côté du financement PretUp par l'intermédiaire d'une foncière spécialiste du portage en trésorerie Foncière Epilogue.
Activité
La société a réalisé en 2021 un chiffre d'affaires de 158 911€ pour un résultat d'exploitation de 9 256€. Pour 2022 (exercice comptable non clôturé), le chiffre d'affaires s'élève à 182 000€.
L'endettement bancaire est composé de deux PGE en cours de remboursement (capital restant dû de 20 631€ et 11300€). A noter un compte courant d'associés de 5 626€ de Monsieur Georget et de 43 512€ de la holding Arcantiel (SIREN 818052342). L'entreprise présente un découvers bancaire de -8 262€ à fin décembre 2022. Nous avons pu noter une bonne gestion sur les relevés bancaires.
Classe de risque
La société a été rattachée à la classe de risque C- (Risque Modéré). Ci-joint l'analyse financière de l'entreprise
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible sur ce lien.
Caution solidaire
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom de Monsieur Christian GEORGET à hauteur du montant de financement PretUp.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès et frais de gestion)
PretUp facture à l'emprunteur : 5 % HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Expérience professionnelle du gérant | Société de petite taille |
| Commercialisation en bloc à 100% auprès d'un bailleur social | Aléas classiques sur une opération immobilière |
| Acquisition sans financement bancaire du bailleur | Risque homme clé |