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Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
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Projets à financer | CD Promotion #2
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Immobilier - Malakoff (92)
Portage de trésorerie en attente de la vente définitive d'un bien immobilier
Date de création :
2015
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2020) :
20 712 €
La société à responsabilité limitée unipersonnelle CD PROMOTION (SIREN : 813736238) a été créée en 2015 à Malakoff (dans le département des Hauts de Seine) par Monsieur Drevon.
Son objectif est de réaliser des opérations, vendues après achèvement, d’un chiffre d'affaires inférieur à 2 M€ HT : maisons de ville labélisées « Maison Passive » à très faible consommation d’énergie (label allemand Passiv Haus) et petit collectif.
La mise en œuvre des Plans locaux d'urbanisme a permis un déplafonnement du coefficient d’occupation des sols, la possibilité de densifier les constructions verticalement et également permet désormais de diviser les terrains de moins de 500 m², de réaliser plus facilement des opérations en dents creuses et ouvre donc davantage de posibilités d'intervention pour l'entreprise.
Le gérant anticipe également la poursuite du développement et de la gentrification de la région parisienne avec la prolongation en cours du métro parisien (L4), la mise en service du tramway (T6) et le lancement des travaux depuis 2016 de la première ligne du métro du Grand Paris (L15) avec la création dans le périmètre du projet de 6 nouvelles gares à l’horizon 2024.
La société CD PROMOTION est accompagnée par une équipe de partenaires à l’écoute : architecte, maître d’œuvre spécialisé en bâtiment passif, bureau d’études, expert-comptable, notaire, bureau de contrôle, géomètre, agent immobilier… Elle a mené l’achat d’un premier terrain, l’obtention d’un permis de construire valant division (recours des tiers purgé) et réalisé les études détaillées préalables au lancement de la première tranche de travaux des « Villa Hoche » : construction de deux maisons de ville de 82 et 153 m². Les activités de conseil menées en parallèle ont permis d’accompagner le démarrage de l’activité et d’enregistrer un chiffre d'affaires stable de 140 k€ annuel sur les trois premiers exercices. Une veille permanente sur ce territoire facilitera la détection des futurs terrains permettant la réalisation de nouveaux projets.
L'objet de ce financement concerne un bien immobilier détenu par la société CD Promotion situé au 1 allée Hoche à Malakoff. Ci-dessous photos de la maison :
Monsieur Christophe DREVON, né en 1970, est le gérant de la société CD Promotion.
Après un début de carrière en tant qu'ingénieur en bâtiment, il créé sa structure de micro promotion immobilière en septembre 2015. Profil LinkedIn
J’ai depuis environ une vingtaine d’année eu l’envie de créer ma propre structure en deuxième partie de carrière. Cette idée s’est progressivement renforcée avec la pratique de l’acte de construire, la volonté de devenir indépendant après un parcours riche d’expériences variées au contact de promoteurs et de multiples donneurs d’ordres.
Je suis ingénieur en bâtiment (Ecole Supérieure des Travaux Publics du Bâtiment et de l'Industrie ESTP 1994) : après avoir évolué rapidement pendant 5 ans chez Eiffage Construction, puis 10 années chez Vinci en tant que directeur d’agence, j’ai rejoint l’environnement des PME les 5 dernières années. Durant ces 20 ans d’activité parisienne, j’ai construit plus de 150 opérations essentiellement sur Paris et sa région pour des montants variant de 500 k€ à 75 M€ HT en entreprise générale aussi bien en travaux neufs qu’en rénovation lourde.
Je suis originaire de Grenoble et réside depuis 25 ans en petite couronne sud de Paris, j’ai suivi avec une acuité professionnelle l’évolution de ce territoire et le mouvement tendant à en augmenter la concentration urbaine.
A titre personnel, j’ai réalisé ma première opération de promotion immobilière à Malakoff en 2013-2014 en portant la surface d’une meulière de 1903 à 180 m² habitable pour un prix de revient global de 750 k€ TTC.
Portage de trésorerie en attente de la vente définitive d'un bien immobilier
La société CD Promotion sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de financement de 50 000€ sur 6 mois à un taux fixe de 8.5% pour financer le fonds de roulement de la société jusqu'à la vente définitive du bien situé à Malakoff.
Le bien immobilier est une maison en R+2 de 82 m² sur une parcelle de 150 m². Une offre d'achat d'un montant de 675 000€ a été faite fin janvier 2021. La signature du compromis de vente est prévue pour fin mars 2021 (en raison du délai de déclaration d'achèvement des travaux aux services de l'urbanisme).
Le type de prêt est un prêt in fine (remboursement du capital à la dernière échéance) avec un paiement mensuel des intérêts.
Pour information, un 1er prêt de 100 000€ (souscrit en novembre 2018) est en cours de remboursement avec un capital restant dû de 38 937€ (échéance 23 sur 36). Il n'y a pas eu d'incident de paiement.
La mensualité totale sera d'environ 395.67€.
Dans le dernier exercice comptable clôturé à juin 2020, la société CD Promotion a réalisé un chiffre d’affaires de 20 712€ pour un résultat d’exploitation négatif de -7394€. Le capital social est de 50 000€ pour des capitaux propres de 137 876€.
Le gérant a repris depuis mars 2020 une activité salariée en tant qu'expert construction chez Polyexpert auprès des assurances notamment pour le conseil technique de la garantie Dommage Ouvrage
L'endettement s'élève à 155 555€ composé d'un prêt bancaire de 63 249€ (achat du terrain), d'un PGE de 33 725€ et du financement PretUp.
Le chiffre d'affaires prévisionnel de l'exercice en cours (juillet 2020 à juin 2021) est de 550 k€ HT qui correspond à la vente de la maison.
Un ordre irrévocable sera donné au notaire en charge de la vente de la maison située au 1 allée Hoche à Malakoff d'affecter le produit de la vente au remboursement des deux financements PretUp (celui de novembre 2018 et celui-ci).
L’avis de l’analyste :
Points positifs de la société:
Points d’attention :
La société a été rattachée à la classe de risque C-Risque Modéré. Ci-joint l'analyse financière
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50 % du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution personnelle et solidaire a été demandée au nom du gérant à hauteur du montant du financement.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5 % HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.