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Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
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Projets à financer | CD PROMOTION
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Immobilier - Malakoff (92)
Financer les travaux de construction d'un pavillon sur la commune de Malakoff (Hauts de Seine)
Assuré
Gan-Groupama
Date de création :
2015
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2020) :
20 712 €
La société à responsabilité limitée unipersonnelle CD PROMOTION (SIREN : 813736238) a été créée en 2015 à Malakoff (dans le département des Hauts de Seine) par Monsieur Drevon.
Son objectif est de réaliser des opérations, vendues après achèvement, d’un chiffre d'affaires inférieur à 2 M€ HT : maisons de ville labélisées « Maison Passive » à très faible consommation d’énergie (label allemand Passiv Haus) et petit collectif.
La mise en œuvre des Plans locaux d'urbanisme a permis un déplafonnement du coefficient d’occupation des sols, la possibilité de densifier les constructions verticalement et également permet désormais de diviser les terrains de moins de 500 m², de réaliser plus facilement des opérations en dents creuses et ouvre donc davantage de posibilités d'intervention pour l'entreprise.
Le gérant anticipe également la poursuite du développement et de la gentrification de la région parisienne avec la prolongation en cours du métro parisien (L4), la mise en service du tramway (T6) et le lancement des travaux depuis 2016 de la première ligne du métro du Grand Paris (L15) avec la création dans le périmètre du projet de 6 nouvelles gares à l’horizon 2024.
La société CD PROMOTION est accompagnée par une équipe de partenaires à l’écoute : architecte, maître d’œuvre spécialisé en bâtiment passif, bureau d’études, expert-comptable, notaire, bureau de contrôle, géomètre, agent immobilier… Elle a mené l’achat d’un premier terrain, l’obtention d’un permis de construire valant division (recours des tiers purgé) et réalisé les études détaillées préalables au lancement de la première tranche de travaux des « Villa Hoche » : construction de deux maisons de ville de 82 et 153 m². Les activités de conseil menées en parallèle ont permis d’accompagner le démarrage de l’activité et d’enregistrer un chiffre d'affaires stable de 140 k€ annuel sur les trois premiers exercices. Une veille permanente sur ce territoire facilitera la détection des futurs terrains permettant la réalisation de nouveaux projets.
L'objet de ce financement concerne un bien immobilier détenu par la société CD Promotion situé au 1 allée Hoche à Malakoff. Ci-dessous photos de la maison :
Monsieur Christophe DREVON, né en 1970, est le gérant de la société CD Promotion.
Après un début de carrière en tant qu'ingénieur en bâtiment, il créé sa structure de micro promotion immobilière en septembre 2015. Profil LinkedIn
J’ai depuis environ une vingtaine d’année eu l’envie de créer ma propre structure en deuxième partie de carrière. Cette idée s’est progressivement renforcée avec la pratique de l’acte de construire, la volonté de devenir indépendant après un parcours riche d’expériences variées au contact de promoteurs et de multiples donneurs d’ordres.
Je suis ingénieur en bâtiment (Ecole Supérieure des Travaux Publics du Bâtiment et de l'Industrie ESTP 1994) : après avoir évolué rapidement pendant 5 ans chez Eiffage Construction, puis 10 années chez Vinci en tant que directeur d’agence, j’ai rejoint l’environnement des PME les 5 dernières années. Durant ces 20 ans d’activité parisienne, j’ai construit plus de 150 opérations essentiellement sur Paris et sa région pour des montants variant de 500 k€ à 75 M€ HT en entreprise générale aussi bien en travaux neufs qu’en rénovation lourde.
Je suis originaire de Grenoble et réside depuis 25 ans en petite couronne sud de Paris, j’ai suivi avec une acuité professionnelle l’évolution de ce territoire et le mouvement tendant à en augmenter la concentration urbaine.
A titre personnel, j’ai réalisé ma première opération de promotion immobilière à Malakoff en 2013-2014 en portant la surface d’une meulière de 1903 à 180 m² habitable pour un prix de revient global de 750 k€ TTC.
Financer les travaux de construction d'un pavillon sur la commune de Malakoff (Hauts de Seine)
La société CD PROMOTION sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de financement de 100 000 € sur une durée de 36 mois à un taux fixe de 8.5% pour financer les travaux de construction d'un pavillon en bois sur la commune de Malakoff dans les Hauts de Seine.
La mensualité prévue pour ce financement est d'environs 3200 €.
Dans le cadre de ce financement, en plus de l'Assurance Gan-Groupama, une caution solidaire a été demandée à Monsieur Drevon, le gérant, à hauteur du montant financé (par rapport au patrimoine personnel du gérant).
Description de pavillon
Il s'agira d'une maison en ossature bois d'une surface habitable de 81 m² comprenant 4 pièces principales (2 chambres, une suite parentale et une pièce de vie) avec un emplacement de stationnement extérieur. L'ensemble est construit sur une pacelle d'environs 100 m² située à l'angle de l'allée Hoche et de la rue Hoche sur la commune de Malakoff en limite de la commune de Vanves.
Le pavillon est proche de la gare SNCF Vanves-Malakoff (qui dessert directement la gare Monparnasse en 3min) et du métro Etienne Dolet - ligne 13.
Le prix de vente du bien a été estimé entre 480 000€ et 495 000€ net vendeur par deux agences immobilières (étude réalisée en juin 2018). Les éléments retenus pour l'évaluation sont
Plan du rez-de-chaussée
Plan du premier étage
Plan du deuxième étage
Marché immobilier sur la commune de Malakoff
Le marché rencontre plus de demandes que d'offres. En effet, étant une commune limitrophe de Paris (1km des boulevards des Maréchaux), la ville attire beaucoup de parisiens souhaitant profiter de la proximité de la capital avec un meilleur cadre de vie. Actuellement, il ne se vend qu'une quarantaine de maisons anciennes, les acquéreurs étant principalement des parisiens des XIVème et XVème arrondissements.
Calendrier du projet
Un remboursement par anticipation du financement est envisageable sur la 2-3ème année du prêt PretUp.
Activité
La société a réalisé un chiffre d'affaires de 139 729 € au 30/06/2018 pour un bénéfice de 31 726€. Sur l'exercice 2017, établi sur 9 mois, le chiffre d'affaires est de 112 576€ pour un bénéfice de 19 519€.
Structure
L'entreprise détient 125 050€ de valeurs mobilières de placement et avait en disponibilité 60 631€ sur ses comptes au 30/06/2018. L'étude des relevés bancaires indique une position créditrice des comptes à 45 667€.
Les capitaux propres sont de 121 467€ pour un capital social de 50 000€.
Les dettes financières sont constituées d'un prêt bancaire de 77 203€ de capital restant dû (lié à l'achat du terrain) et de compte courant d'associé à hauteur de 39 324€.
La solvabilité de l'entreprise est satisfaisante, les dettes représentent 60% du total bilan, ce qui est très satisfaisant. Le compte de l'entreprise présente un solde créditeur de 46 000€.
Ci-joint le bilan financier de l'opération immobilière avec une marge à 30%.
Points positifs:
Points d'attention
La société a été rattachée à la classe de risque C-Risque Modéré.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Ce projet bénéficie de l'assurance gratuite pour les investisseurs, proposée par Gan-Groupama contre le risque de décès / invalidité (à hauteur de 100% du capital prêté) et contre le risque de défaillance de l'entreprise financée (redressement ou liquidation judiciaire à hauteur de 50% du capital prêté sur 18 mois). Pour en savoir plus.
Dans le cadre de ce financement, une caution solidaire a été demandée à Monsieur Drevon, le gérant, à hauteur du montant financé.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet afin d'aligner les intérêts de la plateforme avec ceux des prêteurs.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.