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Projets à financer | SARL BOCH 22
Immobilier - Annecy (74)
Opération immobilière en Isère à Allevard-les-Bains
200 013 €
200 013 € / 200 013 €
Taux par an
9,00 %
Durée
9 mois
Financé en
24 heures
Profil amortissement : In Fine (Remboursement du capital à la fin du prêt)
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Date de création :
2011
Nombre de salariés :
2
Chiffre d'affaires (2021) :
1 385 824 €
La SARL BOCH 22 (SIREN : 532 295 045) a été créée en avril 2011 sur Annecy, elle est spécialisée dans l'activité de marchands de biens. Cette société est la tête d’un groupe de sociétés détenues et gérées par Monsieur Frank BRUSCO. Ce dernier détient 65 % de la SARL BOCH 22. Monsieur Roger ZANNIER (industriel et patron français figurant dans les 150 plus grandes fortunes de France) détient 35 % des parts depuis janvier 2021.
Les différentes structures de groupe réalisent des opérations de marchands de biens de tout type : acquisition de terrain à bâtir, rénovation, promotion immobilière, etc.
Dans le cadre de ce projet, c’est la société DOUBLE T PROMOTION (SIREN 850 834 847), avec une augmentation en capital en cours à 425 000€, crée en avril 2019 qui gère les opérations d’achats des terrains et les différents travaux de viabilisation. La société BOCH 22 finance l’intégralité des opérations.
Voici le schéma juridique des deux sociétés qui supportent le projet :
Historique des projets Boch22 financés sur PretUp :
Projet 1 :
Retrouvez ici le lien de la page projet (financement de 200K€ mis en place en décembre 2021) de l'opération financée sur la commune Allevard
Mise à jour du 08 juin 2022 : les 5 terrains de l'opération Allevard ont été vendus pour un chiffre d'affaires cumulé de 453 000€ (cohérent par rapport au budget prévisionnel). Le remboursement de ce financement est prévu vers septembre/octobre 2022.
Projet 2 :
Retrouvez ici le lien de la page projet (financement de 315 012€ mis en place en juin 2022) de l'opération financée sur la commune Pontcharra
Suivi du dossier immobilier octobre 2022 : les travaux avancent conformément au planning avec une livraison prévue fin mars 2023 : livraison de 8 appartements et une maison (la vente de 2 biens sur 9 permettra le remboursement du financement PretUp)
Objet : Réhabilitation du bien et création de plusieurs lots immobiliers
La maison Grelin est à l'origine un hâteau du XVème siècle, qui était une ancienne abbaye des Frères convers de Tamié
Adresse du bien : 126 rue des Alpes à Pontcharra (38 530)
Réitération authentique intervenue le 12 mars 2021
Prix acquisition par la société Boch22 : 215 000€
Parcelles cadastrées : section AN N° 0229 et 0230
Permis de constuire n°038314 22 1011 : demande déposée le 25/03/2022, PC accordé le 3 juin 2022 (procès verbal huissier de constat d'affichage du permis de construire le 13/06/2022 & le 16/08/2022)
Surface terrain :1053 m² avec une surface de plancher de 582 m²
La commune de Pontcharra est composée de 7 200 habitants, elle est située entre Grenoble et Chambéry (avec une gare SNCF).
Photos du bien actuel :
Images du bien immobilier après réhabilitation :
Détail des 10 lots immobiliers
+ un garage vendu 60 000€ (acte définitif en décembre 2022)
Le prix de vente se situe dans les 3300€/m² pour des lots remis à neuf (le prix moyen du m² sur la commune de Pontcharra est de 2600-3105€/m² Source Immobilier Figaro / Meilleursagents / Efficity)
Bilan financier de l'opération
Le financement global de l'opération s'élève à 990k€ (prix d'acquisition + frais de notaire+ travaux)
L’objectif est la revente des onze lots immobiliers pour un montant total de 1 760 000€. La marge brute du projet, après financement, s’établit à environ 486 667K€ soit 28% (du prix de vente), permettant d'avoir une marge de sécurité en cas de vente plus basse des lots immobiliers.
Travaux
Le devis pour les travaux s'élève à 720K€ pour une surface de 600m², soit un prix de 1200€ le m². La société Boch22 a tenu compte dans le prévisionnel d'aléas pour un montant de 100K€ (budget travaux fixé à 600K€).
Calendrier
Démarrage des travaux en début d'année 2023 pour une durée de 8 mois. La commercialisation débutera à partir de septembre 2023. En tenant compte d'un délai de commercialisation de 6 mois, le remboursement du financement PretUp interviendra à partir de février 2024 (la vente de 3/4 lots permettra de couvrir le remboursement PretUp)
Monsieur Frank BRUSCO est le gérant depuis la création de la SARL BOCH 22 (SIREN 532 295 045) . Il détient 65 % des parts. Il est également le Président de la SAS DOUBLE T PROMOTION (SIREN 850 834 847). Expert dans l'activité marchand de biens, il gère des entreprises depuis plus de 20 ans.
Il a co crée en 1996 ALT Informatique, sa 1ere societe à l'âge de 18 ans, vendu en 1998. Il a participé pendant les années 2000 en tant que directeur financier et souvent actionnaire, associé à des grands noms de l'e commerce comme ( Photobox, Delamaison.fr, Melijoe.com ...) Il a co crée en 2014 Warwyck group Holding. il a co crée en 2019 F2M Holding de participation. Il a co crée en 2019 BM Construction.
Opération immobilière en Isère à Allevard-les-Bains
La SARL BOCH 22 sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 200 000€ sur 9 mois à un taux fixe de 9 % pour refinancer une partie des fonds apportés par l'entreprise sur cette opération immobilière.
Le financement global de l'opération s'élève à 335 k€. Le solde à financer de 135 k€ a été pris en charge par la société BOCH 22.
Le prêt proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 9 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des lots. Un remboursement par anticipation sera effectué si les lots sont revendus avant la date de fin du prêt.
Le projet sera réalisé immédiatement et la mensualité sera d’environ 1 500€. En cas de retard dans la commercialisation, une prorogation de 3 mois peut être demandée par l’emprunteur.
Activité
En 2020, le chiffre d’affaires de la société a dépassé les 1,1 M€. A cela, s’ajoutent les ventes d’actifs immobilisés pour un montant de 217 k€. En tant que société mère, la SARL a peu de charges opérationnelles (23 k€ en 2020) et emploie un seul salarié depuis cette année. L’excédent brut d’exploitation (EBE) est donc supérieur à 1 million d'euros pour un résultat net de 770 921 €.
Structure financière
Le 09/01/2021, la société a augmenté son capital social par l’émission de 1 724 nouvelles parts. Le capital social est donc à ce jour de 1 600 950 €.
La société n’a pas de dettes bancaires hormis un PGE de 70 k€ en cours de remboursement. La société joue clairement son rôle de « mère » puisqu’elle finance en grande partie les sociétés « filles » : au 31/12/2020, les avances pour les filiales représentaient 1,375 k€. Ces financements sont liés aux projets de marchands de biens en cours dans les filiales.
Perspectives 2022/2023
La société BOCH 22 a une dizaine de projets en cours dont 5 ou les permis de construire ou d’aménager ont été déposés. Le potentiel de vente est supérieur à 2 millions d’euros.
Analyse de la SAS DOUBLE T PROMOTION
Créée en 2019, la société DOUBLE T PROMOTION débute ses activités de marchands de biens.
Au 31/12/2020, le chiffre d’affaires est uniquement composé de production stockée pour 420 k€. La société a dans un premier temps avancé plus de frais qu’elle n’a réalisé de chiffre d’affaires.
Cette situation d’exploitation est courante pour les entreprises de marchands de biens, car les produits se déclenchent après les acquisitions et les travaux. La société a nécessairement réalisé une perte pour son 1er exercice.
Sur le plan financier, la SARL BOCH 22 assure donc le financement des opérations et palie au besoin de trésorerie de sa filiale.
L'avis de l'analyste
Points positifs de la société :
Points d'attention de la société :
La société a été rattachée à la classe de risque B - Risque faible. Ci-joint l’analyse financière détaillée de la société BOCH 22.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom de Frank BRUSCO à hauteur du montant de financement PretUp.
Offre de prêt minimum de 20€ et de 2000€ maximum par investisseur.
Modalités de remboursement : les mensualités sont constituées exclusivement d'intérêts, le capital étant remboursé à la dernière échéance. Possibilité d'un remboursement par anticipation à partir du 6ème mois en fonction des différentes ventes.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5 % HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.