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Projets à financer | SARL BMB CONCEPT #2 - Sassenage
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Immobilier - Corenc (38)
Achat-revente d'un terrain avec maison & appartements sur la commune de Sassenage
Assuré
Gan-Groupama
Date de création :
2016
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2018) :
510 803 €
La société à responsabilité limitée BMB CONCEPT (SIREN : 817920374) est une Holding de groupe active depuis 2016, fondée par trois associés, .regroupant les activités de promotion immobilière et construction (BMB Résidences), rénovation et réhabilitation (BMB Home Design), réalisation et rénovation façade (A.F.R Alpes Façade Renovation), entreprise de marchands de biens immobiliers et lotissement (M2B Concept).
Voici le site de la societé : http://bmbconcept.com/
L’opération en question se porterait sur l'activité de marchand de biens immobiliers regroupe l'achat et la revente de biens immobiliers déjà construit, de terrains à batir mais également l'achat et la revente de parts sociales de sociétés immobilières et de fonds de commerce de tous secteurs.
En ce qui concerne le statut juridique, le marchand de biens est un commerçant. Il doit remplir des obligations classiques de commerçant : inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS), tenir une comptabilité ou établir des comptes annuels... En tant que vendeur professionnel, il est responsable des vices cachés des biens qu'il vend.
Après deux sollicitations en 2018 pour deux projets immobiliers que nous avons pu financer avec succès, BMB CONCEPT groupe revient avec un nouveau projet. Ce dernier consiste en l’acquisition d’un foncier situé 1246 Chemin du Ri Olon à MOIRANS (38430) pour y réaliser 5 lots (3 lots à bâtir sur lesquels l'entreprise a déjà des réservations et 2 lots bâtis existants qui seront 2 maisons jumelées). Les 3 lots à bâtir ont déjà des réservations.
Monsieur Fabien BEC, né en 1981, est le gérant de la SARL BMB CONCEPT, qu'il a cofondée en janvier 2016 avec deux associés Messieurs Laurent MOLINES et Fabien BOIDRON.
Monsieur BEC possède une autre société dans l'immobilier A4 Immobilier (SIREN : 793097262).
Achat-revente d'un terrain avec maison & appartements sur la commune de Sassenage
La SARL BMB CONCEPT sollicite la communauté d’investisseurs PretUp pour un financement de 180 000€ sur une durée d’amortissement de 24 mois à un taux fixe annuel de 8.5% afin de constituer l'apport dans le plan de financement accordé par le pôle de promotion immobilière du partenaire financier ( la Banque Rotschild Martin Maurel ).
Après échange avec le gérant, l'objectif du projet est abaissé à 140 000€ ce jour (22/10/2018).
Le financement accordé par la Banque en juillet 2018 s'élève à 420 000€ sur une durée de 24 mois (TEG 3.86%) plus une ligne de crédit de 150 000€ sur 24 mois.
Le projet vise à détacher la parcelle de la maison de village et de constituer une résidence en copropriété de 5 logements dans la bâtisse bourgeoise.
La bâtisse est situé dans un secteur ultra privilégié (à côté du château de Sassenage). C'est un secteur classé et protégé (architectes des bâtiments de France). Elle a fait partie des annexes du château avant d'être détaché. La bâtisse est exposée sud tout comme les 5 appartements.
Le terrain situé devant la bâtisse appartient au château. De ce fait, aucune construction de pourra être faite à cette endroit.
Les autorisations administratives pour faire 5 logements dans la batisse sont acceptées et purgées de tout recours.
lot 1 : T1 situé au rez-de-chaussée de 21.44 m²
lot 2 : T4 situé au rez-de-chaussée de 75.07 m²
lot 3 : T2 situé au premier étage de 23.68 m²
lot 4 : T3 situé au premier étage de 50.61 m²
lot 5 : T4 situé au deuxième étage de 94.82 m²
Le prix du neuf est situé entre 3076€ et 3700€ le m². Du fait de la rénovation complète, de l’histoire, des caractéristiques et de l’emplacement, les tarifs sont relativement bien positionnés. Des discussions sont en cours pour une vente de l'ensemble des lots des appartements à un investisseur.
Planning du projet :
La signature de compromis de revente de la maison aura lieu fin octobre. La vente définitive est prévue pour mi-décembre 2018.
Prévisionnel financier du projet
Le prix des appartements est indiqué dans ce tableau, net des frais de commercialisation.
La société BMB CONCEPT a réalisé au 31/12/2017 un chiffre d'affaires de 600 449 € pour un résultat net de 3675 €. Sur l'exercice au 31/12/2016, le chiffre d'affaires réalisé était de 665 000 € pour un résultat net de 49 376 €. Les capitaux propres sont de 59 053 € pour un capital social de 6 000 € et les dettes financières sont de 53 980 €, constituées des comptes courants d'associés des trois actionnaires.
On constate l'amortissement de 86 % des dettes financières entre 2016 et 2017 car un des projets portés par la société a été finalisé et vendu, ce qui a permis de solder totalement le financement octroyé pour le réaliser.
Cette société a été accompagnée lors d'un premier financement de 70 000€. Vous pouvez retrouver le projet sur ce lien.
Les points positifs de la société :
Les points d'attention de la société :
Une caution solidaire des trois associés de l'entreprise sera mise sur ce projet à hauteur du montant de financement, soit 180 000€.
La société a été rattachée à la classe de risque C-Risque Modéré.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50 % du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Ce projet bénéficie de l'assurance gratuite pour les investisseurs, proposée par Gan-Groupama contre le risque de décès / invalidité (à hauteur de 100% du capital prêté avec une limite du prêt fixée à 100 000€) et contre le risque de défaillance de l'entreprise financée (redressement ou liquidation judiciaire). Modalité de cette couverture : versement de 50% des 12 échéances après l'ouverture de la procédure collective, franchise sur les 6 premiers mois, avec une limite du prêt fixée à 30 000€ compte tenu de la premier enveloppe faite à BNB CONCEPT d'un montant de 70 000€. Pour en savoir plus.
Dans le cadre de ce financement, une caution solidaire a été demandée aux 3 associés (Monsieur BEC, BOIDON et MOLINES) de la société BMB CONCEPT à hauteur de 60 000€ par tête.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet afin d'aligner les intérêts de la plateforme avec ceux des prêteurs.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.