Arteji

A propos de ARTEJI

La société à responsabilité limitée ARTEJI (801 844 267), avec un capital social de 5000€ a été créée en avril 2014 et est spécialisée dans l'activité de marchand de biens.

Opération immobilière Condorcet 

- Acquisition d’une maison située X rue X à Nantes

- Situation : très bien placée, à moins de 100m du Parc de Procé, proche des commerces et des écoles, collèges et lycées

- La maison bénéficie d’un petit jardin (environ 80m2)

- La maison dispose également d’un grand garage (50m2) situé au rez-de-chaussée surélevé, ainsi que des combles avec une belle hauteur à aménager : le tout représente environ 90m2 à mettre en valeur

- La maison est saine et sa disposition se prête d’emblée à une séparation en X lots

Description du projet

- Transformation de la maison en une petite copropriété de X lots avec de belles prestations + garage

- Un appartement par niveau (T3 et T4, recherchés sur le secteur)

- Surfaces de chaque appartement : entre 62 et 85m2

Rénovation de la maison

Principaux travaux :
- Changement de toutes les menuiseries avec volet roulant intégré et commande centralisée

- Pose de 6 Velux pour l’aménagement des combles, colonne montante électrique, parties communes

- Solivage d’environ 1/4 du plancher du dernier étage (le reste étant des planchers béton, parfait pour l’acoustique entre les appartements

- Rénovation totale des 3 appartements (sols, peinture, électricité, cuisine, salle de bain…)

Commercialisation

Produits à la vente :

- vente de X appartements (T4 (x1) et T3 (x2)) entièrement rénovés avec de bons niveaux de finition (volets centralisés, interphone, radiateurs connectés)

- Forte demande de ces produits dans ce secteur

- Prix de vente des produits finis : X€/m2

- Début de la commercialisation à partir de septembre/octobre 2021

Un financement bancaire d'un montant de X€ a été obtenu en février 2021 pour cette opération avec une enveloppe travaux.

Localisation

À quoi va servir cet emprunt ?

Financement opérations immobilières sur Nantes

Description détaillée du projet

Objet du financement

La société Arteji sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 150 000€ sur 18 mois à un taux fixe de 9%. Ce financement permettra de financer la fin des travaux sur l'opération de Condorcet.

Le type de prêt PretUp est un prêt in fine (remboursement du capital à la dernière échéance) avec paiement mensuel des intérêts.

L’échéance est de 1249.5€

Analyse de la société

Dans le dernier exercice comptable clôturé au 30/09/2020, la société a réalisé un chiffre d'affaires de X€ pour un excédent brut d'exploitation de X€. Le montant des capitaux propres s'élève à X€ (pour un capital social de X€).

Il n'y avait pas de dettes financières (pas de crédits bancaires) à fin septembre 2020, uniquement un compte courant d'associés de X€. Un emprunt bancaire dans les XK€ a été souscrit sur 2021 pour le financement de l'opération Condorcet. Le niveau de marges à X% sur cette opération est satisfaisante.

L’avis de l’analyste :

Points positifs de la société: 

- Localisation dans le centre ville de Nantes

- Expériences professionnelles du gérant - caution personnelle du gérant

- Accompagnement bancaire

Points d’attention : 

- Aléas classiques dans une opération immobilière (risques sur la réalisation des travaux, surcoûts..)

- Niveau faible du capital social

La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque modéré. Ci-joint l’analyse financière détaillée de la société.

Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.

Assurance pour votre investissement

Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom du gérant à hauteur du montant de financement PretUp.

Frais pour les prêteurs et l'emprunteur

PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.

PretUp facture à l'emprunteur : 5% HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.

Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.