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Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
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Projets à financer | REP IMMOBILIER
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Immobilier - Marseille (13)
Trésorerie de départ suite à une reprise de fonds de commerce
Date de création :
2022
Nombre de salariés :
5
Chiffre d'affaires (2021) :
0 €
La SARL REP IMMOBILIER (Siren : 909 676 421) a été constituée en janvier 2022 afin de reprendre le fonds de commerce de l’agence immobilière La Forêt située à Marseille, rue de la République.
La SARL REP IMMOBILIER est gérée par Monsieur Luc GEVAERT dont il détient presque 100 % des parts. Monsieur GEVAERT gère également la société de courtage LG FINANCEMENTS (Siren : 507 861 714) depuis 2008.
Monsieur GEVAERT poursuit l'activité avec la franchise La Forêt (720 agences en France ; 30 ans d’expérience). L’agence immobilière est située au cœur de Marseille. Elle est composée de 5 collaborateurs, tous repris tout comme le bail en cours. Elle opère dans toutes les activités immobilières : les transactions, la location, le conseil et la gestion locative. Les mandats en cours et les gestions locatives sont repris avec le fonds de commerce.
D’un point de vue juridique, la cession du fonds de commerce a été signée le 01/04/2022 par acte d’Avocat sous seing-privée. La SARL REP IMMOBILIER détient la carte professionnelle permettant l’exercice de la profession d’agent immobilier.
Retrouvez ici le site internet de l’agence rue de la République à Marseille.
Monsieur GEVAERT, né en 1976, a plus de 30 ans d'expériences commerciales dans la grande distribution et le financement immobilier. Durant plus de 10 ans, il a dirigé plusieurs centres de profit Conforama. En 2006, à Marseille, il a été mandataire exclusif du Crédit Foncier jusqu’à la disparition de ce dernier en 2018.
Trésorerie de départ suite à une reprise de fonds de commerce
La SARL REP IMMOBILIER sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 40 000 € sur 36 mois à un taux fixe de 8,5 % pour financer la trésorerie relative au démarrage la reprise du fonds de commerce : les frais généraux, les 1ers salaires, etc.
Le projet débutera immédiatement à la fin de la collecte. La mensualité moyenne est d’environ 1 263 €.
La plan de financement de l’opération :
A propos des investissements :
A propos de la trésorerie de départ :
→ La société devra régler les frais des 1ers mois d’exploitation : les charges d’exploitation, les loyers, les salaires, les cotisations sociales, etc.
→ La société encaissera ses honoraires et ses interventions au fur et à mesure de la reprise l’activité.
→ Le décalage de trésorerie entre les décaissements immédiats et les encaissements à venir a été évaluée prudemment sur les premiers mois d’activité d'où le besoin d'une trésorerie de départ conséquente.
Analyse des prévisions
Le chiffre d’affaires visé après la reprise est d’environ 576 k€ et suit la tendance du chiffre d’affaires de 2021 : environ 50 k€ de chiffre d’affaires par mois.
L’agence est idéalement située à Marseille, à proximité du vieux port, dans une rue très passante et commerçante.
Les opérations de transactions immobilières progressent depuis 2020 et la fin des confinements. L’agence réalisera 75 % de son activité sur les transactions immobilières, soit environ 50 transactions la 1ére année de reprise. La gestion locative et l’activité de location complètent le chiffre d’affaires.
Les charges d’exploitation ont été calculées avec prudence sur la base des précédents états comptables.
Les 5 salariés ont également été repris et composent avec le gérant la force de vente de la société. Les rémunérations et les cotisations du gérant sont déjà intégrées au prévisionnel.
L’excédent brut d’exploitation (EBE) pourrait facilement se situer en moyenne aux alentours de 150 k€ et autour de 135 k€ la 1ère année avec les frais de création.
Les annuités à rembourser, dont celle PretUp, sont d’environ 85 k€.
Le seuil de rentabilité financier ; soit le niveau de chiffre d’affaires à atteindre pour faire face à l’ensemble des charges, des rémunérations de la gérance et des remboursements de prêts, se situe à environ 525 k€ ; soit environ 40 transactions immobilières.
La capacité d’autofinancement (CAF) devrait atteindre 105 k€. Pour rappel, la CAF est un flux de trésorerie calculé d’après les résultats et le cycle d’exploitation de l’entreprise. Il permet de déterminer notamment la capacité de l’entreprise à autofinancer son exploitation (investissement, développement) et à rembourser ses dettes financières.
La capacité d’autofinancement qui sera dégagée, permettra de couvrir les engagements financiers, dont PretUp.
L'avis de l'analyste
Points positifs de la société :
Points d'attention de la société :
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque modéré.
S’agissant d’une reprise de fonds de commerce, nous ne pouvons pas communiquer les états comptables antérieurs. Vous ne retrouverez donc pas d'informations à ce sujet dans l'onglet Finances.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom de l’associé à hauteur du montant de financement PretUp.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5 % HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.