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Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
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Projets à financer | SAS PONEUV
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Immobilier - La-Varenne-Saint-Hilaire (94)
Cofinancement opération immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
Date de création :
2022
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2022) :
899 000 €
La SAS PONEUV réalise une nouvelle opération de marchand de biens en acquérant une maison de ville à rénover à Saint-Maur-des-Fossés. La commune se situe au sud-est de Paris et proche du bois de Vincennes et des boucles de la Marne. La maison de charme meulière dispose d’une surface au sol de 163 m² avec un jardin de 118 m².
Le projet sera porté par la SAS PONEUV (SIREN : 913 490 868) créée en 2022 pour une précédente opération de marchand de biens. Cette opération à succès avait été cofinancée sur PretUp. La vente des lots avait été rapide, la société avait remboursé par anticipation 6 mois après l’obtention du prêt PretUp.
Retrouver ce projet en cliquant ici.
La SAS PONEUV est présidée par Monsieur Geoffroy CRAMAIILH dont il détient l’intégralité des titres.
Depuis 12 ans, le dirigeant de la société propose des services dans l’économie et la rénovation de bâtiments via son entreprise individuelle Cérénovan (Siren : 432 936 607). Cette activité lui permet de bénéficier d’un réseau fourni dans les secteurs immobiliers et du BTP en région parisienne.
Projet immobilier :
Calendrier de l'opération :
La société a déjà signé l’acte authentique, la phase de travaux a débuté.
Il n’y pas de nécessités de permis de construire ou d’autorisation d’aménagement
L'ambiance recherchée :
Les plans de la maison :
Le plan cadastral :
Le lot concerné est au 48 de la rue Quinet
Monsieur Geoffroy CRAMAIILH, né en 1973, sera le Président de la SAS PONEUV dont il détiendra l’intégralité des actions.
Depuis 2010, il est également le chef d’entreprise de Cérénovan (Siren : 432 936 607) où il propose des services dans l’économie et la rénovation de bâtiments.
Cofinancement opération immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
La SAS PONEUV sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 100 000 € sur 12 mois à un taux fixe de 9 % pour financer une partie de l’acquisition de deux appartements à Saint-Maur-des-Fossés.
Pour compléter ce financement :
Type de financement : Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement. Le projet sera réalisé à partir du mois de juin 2022. La mensualité sera composée uniquement d’intérêts de 750 €.
La durée du projet a été fixée à 12 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des 2 lots.
Le plan de financement du projet :
XX
Le besoin en fonds de roulement a été calculé de façon prudente. Il est largement composé des intérêts et frais financiers liées aux financements obtenus pour cette opération.
Bilan financier opération :
Cette opération vise un chiffre d'affaires de XX€ et un coût de revient de XX€, dégageant ainsi une marge de XX€ après les frais financiers, soit environ XX % du chiffre d'affaires.
Les travaux ont été estimés à environ XXk€. Les frais de commercialisation seront de l’ordre de XX k€.
XX
La XX se justifie par rapport à la très forte demande pour ce type de bien rénové. Les appartements seront habitables immédiatement sans besoin d’autres aménagements ou rénovations. le chiffre d’affaires est conforme aux estimations des professionnels de l’immobilier implantés dans le secteur.
A Saint-Maur-des-Fossés, le prix du m² se situe entre XX € le m² (ancien) jusqu’à XX m² pour les programmes neufs et biens récents (sources : MeilleursAgents / Les Notaires). Les biens seront proposés à la revente à environ XX € le m².
Dans l'hypothèse où les deux lots sont revendus à un prix moins élevé (scénario pessimiste), la différence viendra en diminution de la marge qui est assez conséquente sur l'opération.
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les conditions suspensives, ci-dessous, auront été levées :
L'avis de l'analyste
Points positifs de la société :
Points d'attention de la société :
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque modéré.
S’agissant d’une création de société, nous ne disposons pas d’états comptables antérieurs. Vous ne retrouverez donc pas d'informations à ce sujet dans l'onglet Finances. Les éléments financiers 2022 affichés sont liés à cette opération sur Saint Maur.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom du dirigeant à hauteur du montant de financement PretUp.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5% HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.