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Projets à financer | SAS PONEUV
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Immobilier - La-Varenne-Saint-Hilaire (94)
Cofinancement opération immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
Risque
Modéré
Date de création :
2022
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2022) :
949 000 €
La SAS PONEUV réalise une opération de marchands de biens en acquérant 2 appartements à rénover dans une résidence à Saint-Maur-des-Fossés, au sud-est de Paris et proche du bois de Vincennes.
Le projet sera porté par la création de la SAS PONEUV (SIREN : 913 490 868) créée pour l’opération. Monsieur Geoffroy CRAMAILH sera le Président de la société et détiendra l’intégralité des actions.
Monsieur Geoffroy CRAMAILH réalise des opérations immobilières depuis 2003 à titre personnel. Depuis 12 ans, il propose des services dans l’économie et la rénovation de bâtiments via son entreprise individuelle Cérénovan (Siren : 432 936 607). Cette activité lui permet de bénéficier d’un réseau fourni dans les secteurs immobiliers et du BTP en région parisienne.
Projet immobilier :
Phases du projet :
L'ambiance recherchée au niveau des appartements :
La rénovation de la terrasse avant/aprés :
L'immeuble où se trouve les appartements :
Monsieur Geoffroy CRAMAIILH, né en 1973, sera le Président de la SAS PONEUV dont il détiendra l’intégralité des actions.
Depuis 2010, il est également le chef d’entreprise de Cérénovan (Siren : 432 936 607) où il propose des services dans l’économie et la rénovation de bâtiments.
Il réalise des opérations immobilières depuis 2003 à titre personnel.
Cofinancement opération immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
La SAS PONEUV sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 100 000 € sur 12 mois à un taux fixe de 9 % pour financer une partie de l’acquisition de deux appartements à Saint-Maur-des-Fossés.
Pour compléter ce financement :
Type de financement : Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement. Le projet sera réalisé à partir du mois de juin 2022. La mensualité sera composée uniquement d’intérêts de 750 €.
La durée du projet a été fixée à 12 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des 2 lots.
Le plan de financement du projet :
Le besoin en fonds de roulement a été calculé de façon prudente. Il est largement composé des intérêts et frais financiers liées aux financements obtenus pour cette opération.
Bilan financier opération :
Cette opération vise un chiffre d'affaires de 949 000 € et un coût de revient de 753 728 €, dégageant ainsi une marge de 195 272 € après les frais financiers, soit environ 20 % du chiffre d'affaires.
Les travaux ont été estimés à environ 31 k€. Les frais de commercialisation seront de l’ordre de 20 k€.
La marge plutôt haute se justifie par rapport à la très forte demande pour ce type de bien rénové. Les appartements seront habitables immédiatement sans besoin d’autres aménagements ou rénovations. le chiffre d’affaires est conforme aux estimations des professionnels de l’immobilier implantés dans le secteur.
A Saint-Maur-des-Fossés, le prix du m² se situe entre 7 000 € le m² (ancien) jusqu’à 9 000 m² pour les programmes neufs et biens récents (sources : MeilleursAgents / Les Notaires). Les biens seront proposés à la revente à environ 8 400 € le m².
Dans l'hypothèse où les deux lots sont revendus à un prix moins élevé (scénario pessimiste), la différence viendra en diminution de la marge qui est assez conséquente sur l'opération.
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les conditions suspensives, ci-dessous, auront été levées :
L'avis de l'analyste
Points positifs de la société :
Points d'attention de la société :
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque modéré.
S’agissant d’une création de société, nous ne disposons pas d’états comptables antérieurs. Vous ne retrouverez donc pas d'informations à ce sujet dans l'onglet Finances. Les éléments financiers 2022 affichés sont liés à cette opération sur Saint Maur.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom du dirigeant à hauteur du montant de financement PretUp.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5% HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.