LM Promotion

A propos de LM Promotion

La société à responsabilité limitée LM Promotion (SIREN : 397559378) est une entreprise créée en juillet 1994 à Thoiry dans les Yvelines et spécialisée dans la promotion immobilière et de marchand de biens.

Depuis 26 ans, la société a réalisé plus de 70 lotissements dans les Yvelines et les départements limitrophes.

La société est propriétaire d'un fonds de commerce sis au 1 rue Neuve et 9 Grande Rue à les Mesnuls et d'une parcelle de terrain à bâtir de 969 m² située au 11 route de Coignières à Mesnil Saint Denis. Ces deux lots sont libres d'hypothèque.
Ces deux lots sont actuellement sous promesse de vente.

Localisation

À quoi va servir cet emprunt ?

Financement d'un promoteur immobilier dans les Yvelines

Description détaillée du projet

Objet du financement

La société LM Promotion sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de financement de 200 000€ sur 12 mois à un taux fixe de 9% pour avancer le produit de la vente de ces deux lots (la réitération chez le notaire de ces deux ventes est prévue sur le 1er trimestre 2021 pour un montant de 595 000€) et se positionner ainsi sur de nouvelles opérations immobilières.

Un financement pour le même projet est lancé en même temps sur la plateforme Unilend pour un montant de 100 000€.

Le type de prêt PretUp est un prêt in fine (remboursement du capital à la dernière échéance) avec paiement mensuel des intérêts.

Le projet sera réalisé sur le 1er semestre 2021. La mensualité est de 1666€.

Analyse de la société

Sur le dernier exercice comptable clôturé en décembre 2019, la société a réalisé un chiffre d'affaires de 2 025 070€ contre 1 057 616€ l'année d'avant, soit une hausse de 93%. Le résultat d'exploitation 2019 s'élève à 54 741€ pour un résultat net après impôt de 43 156€.

Les capitaux propres se montent à 228 543€ pour un capital social de 7622€. A fin 2020, les dettes financières se composent d'un prêt bancaire de 202 632€ aujourd'hui soldé. Les dettes financières diverses sont composées d'un compte courant de 102 825€ et d'un compte courant d'une autre société détenue par Monsieur Leroy (LM Participations) pour un montant de 780 941€ aujourd'hui remboursé.

Sur l'exercice 2020, l'entreprise cible un chiffre d'affaires de 990 833€ constitué de deux ventes de terrain à bâtir à Autouillet pour 475 000€, de 33 333€ d'honoraires de gestion, de la vente pour d'un appartement à Mesnuls pour 237 000€ et enfin deux lots de terrains à bâtir situés à Garencieres pour 245 500€.

L’avis de l’analyste :

Points positifs de la société:

- Expériences professionnelles du gérant dans la promotion immobilière

- Lots sous promesse de vente

- Caution personnelle et solidaire du gérant

Points d’attention :

- La crise sanitaire du COVID19 impactant les délais de signature chez le notaire, le renforcement des critères d'octroi de crédit des banques sur les acheteurs
- Société de petite taille

La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque modéré. Ci-joint l’analyse financière détaillée de la société.

Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.

Assurance pour votre investissement

Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire personnelle a été demandée au nom du gérant à hauteur du financement global PretUp et Unilend.

Frais pour les prêteurs et l'emprunteur

PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.

PretUp facture à l'emprunteur : 5% HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.