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Projets à financer | Financement marchand de biens lyonnais
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Immobilier - Neyron (01)
Financement - Opérations Immobilières
Date de création :
2014
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2020) :
1 407 364 €
La société par actions simplifiée SAS JULIAND (SIREN 805273083) est une entreprise créée en octobre 2014 à Neyron à côté de Lyon (Région Rhône-Alpes) et spécialisée dans les activités de marchand de biens.
La société cible les maisons à réhabiliter avec jardin (à des prix compris entre 150 000 et 300 000€) sur les communes de la banlieue lyonnaise (Vénisseurx, Villeurbanne, Collonges en Mont d'Or, Neuville sur Saône, Pusignan, Saint Priest..) dans un rayon de 40 km. L'entreprise effectue une quinzaine d'opérations immobilières par an.
La revente du terrain en lot à bâtir (avec opération de viabilisation : travaux de voirie et réseaux divers VRD) permet de sécuriser chaque opération (identification d'un acheteur du terrain concomitamment à l'achat immobilier maison + terrain).
Monsieur Julien SOUGEY, né en 1973, est le Président de la structure SAS JULIAND. Il a travaillé auparavant dans le secteur de l'immobilier pendant plus de 10 ans (vendeur de maisons individuelles, chef d'agence chez Demeures Caladoises puis Responsable commercial chez Groupe Avenir)
Financement - Opérations Immobilières
La société SAS JULIAND sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de financement de 200 000€ sur 24 mois à un taux fixe de 8.5% pour permettre à l'entreprise JULIAND de se positionner sur des nouvelles opérations immobilières avant le débouclement des opérations en cours.
Un financement pour le même projet est lancé en même temps sur la plateforme Unilend pour un montant de 100 000€.
Le type de prêt PretUp est un prêt in fine (remboursement du capital à la dernière échéance) avec paiement mensuel des intérêts.
Le projet sera réalisé ces prochains mois. La mensualité est de 1582€.
Sur le dernier exercice comptable clôturé au mois de juin 2020, la société a réalisé un chiffre d'affaires de 1 407 364€ contre 1 355 908€ l'année d'avant, soit une hausse de 3%. Le résultat d'exploitation 2020 s'élève à 291 116€ pour un résultat net après impôt de 181 707€.
Les capitaux propres se montent à 390 822€ pour un capital social de 203 200€. A fin juin 2020, les dettes financières se composent de 171 000€ dont 40 000€ d'un PGE et 131 000€ lié à une opération immobilière. A noter également un concours bancaire à hauteur de 360 200€ chez la banque Caixa lié à deux financements immobiliers. Les dettes financières diverses sont composées d'un compte courant de 90 863€ et d'un compte courant auprès de la société SNC Jugo (autre société détenue par Monsieur Juliand avec un autre associé).
Sur l'exercice 2020-2021, l'entreprise cible un chiffre d'affaires d'au minimum 1.3 millions d'euros : 9 opérations en cours avec des dates de signature chez le notaire planifiées ces prochains mois.
L’avis de l’analyste :
Points positifs de la société:
- Expériences professionnelles du gérant dans l'immobilier
- Positionnement de l'entreprise sur des biens avec une valeur d'achat autour de 200-300K€
- Bon accompagnement bancaire par plusieurs banques
Points d’attention :
- Impact possible de la crise du COVID19 sur le prix immobilier
- Société de petite taille
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque modéré. Ci-joint l’analyse financière détaillée de la société.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire personnelle a été demandée au nom du gérant à hauteur du financement global PretUp et Unilend.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 4 % HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.