Inscription Newsletter
Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
Projets à financer | Division parcellaire IMS Capital #2 Malroy
Partager ce projet :
Immobilier - Thiaucourt-Regniéville (54)
Financement opération immobilière à côté de Metz
Risque
Modéré
Date de création :
2020
Nombre de salariés :
2
Chiffre d'affaires (2021) :
268 800 €
La société par actions simplifiée IMS Capital (SIREN 889315420), au capital social de 5000€, a été créée en septembre 2020 à Thiaucourt Regniéville en Meurthe et Moselle. La société est spécialisée dans les opérations de marchand de biens en Lorraine.
La société est dirigée par deux associés, Monsieur Florian HUBERT et Monsieur Dorian QUERU.
La société IMS Capital a déjà fait appel une 1ère fois à PretUp pour une opération immobilière à Rédange (retrouvez la fiche projet IMS Capital Redange 135 010€ en avril 2022), une deuxième opération est en cours à Malroy (retrouvez la fiche projet IMS Capital Malroy 94 000€ en mai 2022)
Sur l'opération de Malroy, tous les lots (maison et terrain) sont sous compromis (respect du calendrier de l'opération). Sur le projet à Rédange, les terrains (deux lots) sont sous compromis (il reste la maison à commercialiser, baisse de prix effectuée).
Achat d'une maison située à Gandrange (57 rue Louis Jost) dans le département de la Moselle (Région Grand Est)
Surface de la maison : 241 m² érigée sur un terrain de 4179 m²
Cadastre : section 2 parcelles 000 2 248 et 002 43
Prix d'achat : 725 000€
Compromis de vente signé le 1 décembre 2021
Gandrange est une commune de 2791 habitants, située entre Metz et Thionville. Elle se trouve à proximité des autoroutes A31 et A4. La ville profite d'une situation privilégiée pour les travailleurs frontaliers (Luxembourg).
Revente de la maison avec un terrain de 1587 m² et création d'un lotissement avec 4 parcelles de terrains
Le prix du m² sur cette localité se situe à 2132€ (source : Meilleursagents / Efficity / Les Notaires)
Le prix de la maison à la revente a été fixé à 499 000€ (soit un prix du m² à 1641€ du m², prix moins élevé que le prix moyen constaté). Le prix du terrain est vendu à 220 000€ pour le lot 1, 235 000€ pour le lot 2 (dans les 300€ du m²).
A date, la commercialisation est avancée sur 3 lots sur 5 :
La réitération authentique chez le notaire est prévue début octobre 2022 pour la maison et le terrain de 4179 m².
Monsieur Florian HUBERT, né en 1985, est le Président d'IMS Capital - Gérant de sa holding personnelle DLL Holding SIREN 534132980) . Il est affilié au réseau Immérialys (1er réseau de marchand de biens en France) depuis 2018. Auparavant, il était Directeur dans la Distribution (Carrefour Contact, 8 à Huit) et Gérant d'une salle de sport Keep Cool.
Monsieur Dorian QUERU, né en 1987, est le Directeur Général d'IMS Capital. - Gérant de sa holding personnelle Orava SIREN 884029174. Il est affilié au réseau Immérialys (1er réseau de marchand de biens en France) depuis 2019. Auparavant, il était comptable dans différents cabinets en France et au Luxembourg.
Financement opération immobilière à côté de Metz
La société IMS Capital sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 94 000€ sur 9 mois à un taux fixe de 9% pour financer l'acquisition de ce bien immobilier et des différents frais liés à cette opération de marchand de biens sur Malroy.
Le prêt proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 9 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des deux lots. Un remboursement par anticipation sera effectué si l'acte auhentique (pour la vente des deux lots) intervient avant la date de fin du prêt PretUp.
La société a obtenu un accord bancaire pour le financement de cette acquisition à hauteur de 355 000€ (accord de la Banque Populaire Alsace Lorraine Champagne BPALC).
Le projet sera réalisé immédiatement après la collecte et la mensualité sera d’environ 705€.
Bilan financier :
Cette opération vise un chiffre d'affaires de 1 234 000€ et un coût de revient de 995 330€, dégageant ainsi une marge de 181 720€ après les frais financiers, soit 15% du chiffre d'affaires. La marge de 181 720€ permet d'absorder un prix de vente sur les deux terrains (lots 1 & 2), qui restent à commercialiser.
Un budget de 63 046€ pour les frais de commercialisation (agence immobilière) a été prévu. L
Activité
Sur le 1er exercice de 13 mois arrêté à décembre 2021, la société IMS Capital a réalisé un chiffre d'affaires de 268 800€ pour un résultat d'exploitation de 56 792€. Les fonds propres s'élèvent à 49 152€ à fin septembre 2021 pour un capital social de 5000€
L'endettement était constitué d'un prêt bancaire de 386 692€ lié à une opération immobilière, qui a été revendue en début d'année. Le niveau de trésorie de l'entreprise se situe à 35K€ à début mars 2022.
Le remboursement du capital prêté sera couvert par le produit de la revente des deux lots et la marge dégagée.
Pour rappel, la société a déjà fait appel à PretUp pour une opération immobilière sur Rédange en avril 2022 pour un montant de 135 010€.
L'avis de l'analyste
Points positifs de la société :
Points d'attention de la société :
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque Modéré. Il n'y a pas d'analyse financière fournie sur ce projet comme l'activité financière de la société a été limitée sur l'année 2021
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
La présence d'un prêt bancaire principal ne permet pas de prendre une hypothèque de rang 1.
Caution solidaire
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom des deux porteurs de projet à hauteur du montant de financement PretUp (une analyse patrimoniale a été faite pour vérifier la surface financière des deux asociés : patrimoine financier / immobilier, liquidités, autres engagements).
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5% HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.