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Projets à financer | Financement Opération Immobilière à Vallauris
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Immobilier - Vallauris (06)
Financement Opération à Vallauris
Risque
Modéré
Date de création :
2018
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2021) :
263 409 €
La société par actions simplifiée DMF Invest (SIREN 834478729), créée en janvier 2018 à Vallauris dans le Sud-Est de la France, est spécialisée dans l'activité de marchand de biens pour des opérations rapides avec des budgets maitrisés.
Depuis sa création en janvier 2018 la société DMF INVEST a réalisé principalement :
- Une opération de 9 lots d’habitation à Golfe Juan dénommée « Palmeraie » terminée en 2020
- Une opération de 6 lots d’habitation à Peymeinade terminée en 2021
- Une opération d'une maison de luxe sise à Vallauris, en cours de commercialisation, travaux terminés.
Acquisition de 6 lots d’habitation à rénover (les biens sont libres d'occupation) dans un immeuble ancien en copropriété de 8 lots, situé dans le centre historique de Vallauris : l'entrée principale est située sis 55 rue Clément Bel, la façade arrière donnant sur la rue des Horts, cadastré section BW 373 pour 75 ca.
Surface : 158 m²
Prix d'achat : 210 000€
Le compromis de vente a été signé le 20 juillet 2022
Vallauris est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur (26 000 habitants), située entre Cannes et Antibes.
Les différents lots (les deux lots du rez-de-chaussée et sous sol ne sont pas compris dans l'acquisition, ils servent de caves et réserves pour le restaurant "le café du coin") :
Immeuble
Façade arrière
Vue depuis la place Lisnard (l'immeuble est situé juste après le 1er bâtiment sur la droite)
Revente en un bloc à un investisseur avec une offre d'achat signée à 315 000€ net vendeur (revente effectuée par l'agence immobilière Stéphane Plaza de Vallauris), soit un prix de revente à 1993€ le m² (prix moyen du m² étant situé à 2500€ sur Vallauris / sources Efficity - Meilleurs Agents). Le taux de commercialisation est donc de 100%. Le prix de revente était attractif afin d'assurer une commercialisation rapide. L'immeuble peut bénéficier du dispositif fiscal Denormandie.
Cet investisseur achète le bien sans financement bancaire, évitant un risque sur l'obtention d'un prêt immobilier (risque écarté sur le taux d'usure qui peut bloquer l'obtention d'un prêt)
L'immeuble est revendu en état sans travaux
La réitération authentique chez le notaire est prévue début octobre
Monsieur Dominique MOREAU, né en 1947, est le gérant de la société DMF Invest, qui a pour objectif de transmettre l'entreprise à son fils Monsieur Didier MOREAU, qui est actuellement associé dans une agence immobilière de Golfe-Juan DM IMMOBILIER.
Expériences professionnelles de Monsieur Moreau :
Financement Opération à Vallauris
La société DMF Invest sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de financement de 200 000€ sur 18 mois à un taux fixe de 9% pour compléter le plan de financement pour l'achat de la villa située à Vallauris.
Le partenaire bancaire apporte son concours à hauteur de 865 000€ comprenant un budget travaux.
Le type de prêt PretUp est un prêt in fine (remboursement du capital à la dernière échéance) avec paiement mensuel des intérêts. Un remboursement ancitipé interviendra au moment de la vente du bien immobilier.
Le projet sera réalisé sur le 1er semestre 2021. La mensualité est de 1749€.
Sur le dernier exercice comptable clôturé en décembre 2019, la société a réalisé un chiffre d'affaires de 1 337050€. Le résultat d'exploitation 2019 s'élève à 235 641€ pour un résultat net après impôt de 109 504€.
Les capitaux propres se montent à 110 504€ pour un capital social de 1000€. Les dettes financières diverses sont composées d'un compte courant d'associés de 301 890€. Le crédit bancaire inscrit dans le bilan 2019 a été entièrement remboursé. Le stock d'un montant de 727 657€ à l'actif du bilan 2019 était composé d'un appartement de l'opération "Palmeraie" pour 174.9K€ et 6 appartements de l'opération "Les Jacourets - Peymeinade" pour 552.7K€
Le chiffre d'affaires 2020 s'établira à 953.000€ avec un bénéfice prévisionnel de l'ordre de 150.000€. La société prévoit sur 2021 un chiffre d'affaires de 1.75M€ avec la vente de la villa de Vallauris et une vente liée à une opération sur le projet "Les Jacourets - Peymeinade".
L’avis de l’analyste :
Points positifs de la société:
Points d’attention :
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque modéré. Ci-joint l’analyse financière détaillée de la société.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom du gérant à hauteur du montant de financement PretUp.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5% HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.