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Projets à financer | Financement Opération Immobilière à Vallauris
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Immobilier - Vallauris (06)
Financement Opération à Vallauris
Risque
Modéré
Date de création :
2018
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2019) :
1 337 050 €
La société par actions simplifiée DMF Invest (SIREN 834478729), créée en janvier 2018 à Vallauris dans le Sud-Est de la France, est spécialisée dans l'activité de marchand de biens pour des opérations rapides avec des budgets maitrisés.
Le financement porte sur l'acquisition d'une maison située sur les hauteurs de Vallauris pour un montant de 740 000€, construite en 1984 sur une surface de 300m² avec un terrain de 1500m² (vue sur mer et le cap d'Antibes).
Suite à l'achat immobilier, il est prévu par la société DMF Invest un programme de travaux :
Les travaux seront achevés au plus tard pour le mois de juin 2021 (durée de 3/4 mois prévue).
Le compromis de vente a été signé début décembre 2020. Le partenaire bancaire (Caisse d'Epargne) a donné son accord sur le financement de ce bien (financement de l'acquisition + une enveloppe travaux).
L'agence immobilière DM IMMOBILIER sera en charge de la commercialisation en partenariat avec des agences spécialisées dans les produits de luxe. La commercialisation sera proposée sur la base de 1.600.000€, soit 5300€ du m². La marge sur cette opération par rapport à un prix de vente de 1.5M€ est de 30.1%.
Sur la société DMF Invest, deux affaires de marchand de biens ont été réalisées ces deux dernières années :
Monsieur Dominique MOREAU, né en 1947, est le gérant de la société DMF Invest. L'objectif est de transmettre l'entreprise à son fils Monsieur Didier MOREAU, qui est actuellement associé dans une agence immobilière de Golfe-Juan DM IMMOBILIER.
Expériences professionnelles de Monsieur Moreau :
Financement Opération à Vallauris
La société DMF Invest sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de financement de 200 000€ sur 18 mois à un taux fixe de 9% pour compléter le plan de financement pour l'achat de la villa située à Vallauris.
Le partenaire bancaire apporte son concours à hauteur de 865 000€ comprenant un budget travaux.
Le type de prêt PretUp est un prêt in fine (remboursement du capital à la dernière échéance) avec paiement mensuel des intérêts. Un remboursement ancitipé interviendra au moment de la vente du bien immobilier.
Le projet sera réalisé sur le 1er semestre 2021. La mensualité est de 1749€.
Sur le dernier exercice comptable clôturé en décembre 2019, la société a réalisé un chiffre d'affaires de 1 337050€. Le résultat d'exploitation 2019 s'élève à 235 641€ pour un résultat net après impôt de 109 504€.
Les capitaux propres se montent à 110 504€ pour un capital social de 1000€. Les dettes financières diverses sont composées d'un compte courant d'associés de 301 890€. Le crédit bancaire inscrit dans le bilan 2019 a été entièrement remboursé. Le stock d'un montant de 727 657€ à l'actif du bilan 2019 était composé d'un appartement de l'opération "Palmeraie" pour 174.9K€ et 6 appartements de l'opération "Les Jacourets - Peymeinade" pour 552.7K€
Le chiffre d'affaires 2020 s'établira à 953.000€ avec un bénéfice prévisionnel de l'ordre de 150.000€. La société prévoit sur 2021 un chiffre d'affaires de 1.75M€ avec la vente de la villa de Vallauris et une vente liée à une opération sur le projet "Les Jacourets - Peymeinade".
L’avis de l’analyste :
Points positifs de la société:
Points d’attention :
La société a été rattachée à la classe de risque C - Risque modéré. Ci-joint l’analyse financière détaillée de la société.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom du gérant à hauteur du montant de financement PretUp.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
PretUp facture à l'emprunteur : 5% HT du montant collecté + 1 % HT des remboursements.