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Projets à financer | Agences immobilières La Vaux Immobilier
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Immobilier - Nancy (54)
Financer l'ouverture d'une nouvelle agence immobilière
Assuré
Gan-Groupama
Date de création :
1990
Nombre de salariés :
8
Chiffre d'affaires (2016) :
434 217 €
L'entreprise individuelle Benoît SIMON (SIREN : 379002801) a été crée en juillet 1990. Elle exploite le réseau immobilier La Vaux Immobilier composé de 6 agences et permettant de couvrir toute l'agglomération nancéienne avec une présence forte sur le Saintois (zone située dans le Sud du Département de la Meurthe et Moselle qui déborde sur le département des Vosges).
La société emploie actuellement 8 personnes (7 vendeurs : un VRP + six agences commerciaux). Chaque employé couvre un secteur particulier, afin de proposer aux clients un accompagnement de plus grande qualité.
Les prestations proposées par l'entreprises sont les suivantes :
Monsieur Benoit SIMON est le gérant de l'entreprise du même nom depuis 28 ans (affaire familiale). Il est diplômé du Groupe ESPI (Licence immobilier).
Financer l'ouverture d'une nouvelle agence immobilière
Monsieur Benoit SIMON sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de financement de 54 000 € sur une durée d'amortissement de 48 mois à un taux fixe de 8.5 % pour financer l'ouverture d'une nouvelle agence immobilière située à Neuves-Maisons prévue pour juillet 2018. Cette nouvelle agence permettrait une meilleure couverture du secteur SUD de l'agglomération nancéinne (secteur recherché).
L'ouverture de la nouvelle agence immobilière engendre des frais pour la location des murs, les travaux d'aménagement, l'achat de matériel informatique et l'embauche de négociateurs immobiliers. Ce financement a également pour objectif de mener une nouvelle campagne de marketing (nouveau site internet, animation sur les réseaux sociaux, amélioration du référencement).
L'échéance mensuelle de ce nouveau financement sera aux alentours de 1 331 €.
Sur le dernier exercice clôturé au 31/12/2016, le chiffre d'affaires réalisé par l'entreprise était de 434 217 € pour un bénéfice de 92 176 €. La forme juridique de la société étant une entreprise individuelle, il n'y a pas de capital social et les capitaux propres correspondent au compte exploitant du gérant.
La capacité d'auto-financement (CAF) de l'entreprise s'élève en 2016 à 89 959 € pour des remboursement annuels de dettes de 14 964 €. Ainsi la CAF, retranchée des emprunts déjà existants et les remboursements PretUp, reste positive à 59 875 €. Le niveau de l'Excédent Brut d'Exploitation (EBE) est également très satisfaisant à 90 551 €.
La rentabilité de l'activité permet donc de faire face aux nouvelles charges d'emprunt du prêt PretUp. A fin 2017, les dettes financières s'élèvent à moins de 10 000€.
A noter qu'en 2017 l'entreprise a réalisé un chiffre d'affaire ainsi qu'un bénéfice en augmentation de 5% par rapport aux chiffres de 2016.
L'entreprise a pour objectif une augmentation du chiffre d'affaires de 15 à 30% d'ici 3 ans avec l'ouverture de cette nouvelle agence.
Les points positifs :
Les points d'attention :
L'entreprise a été rattachée à la classe de risque C-Risque Modéré.
Ci joint l'analyse financière détaillée de l'entreprise. Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50 % du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Ce projet bénéficie de l'assurance gratuite pour les investisseurs, proposée par Gan-Groupama contre le risque de décès / invalidité (à hauteur de 100% du capital prêté) et contre le risque de défaillance de l'entreprise financée (redressement ou liquidation judiciaire à hauteur de 50% du capital prêté sur 18 mois). Pour en savoir plus.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français).
Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet afin d'aligner les intérêts de la plateforme avec ceux des prêteurs.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.