L'entreprise individuelle Benoît SIMON (SIREN : 379002801) a été crée en juillet 1990. Elle exploite le réseau immobilier La Vaux Immobilier composé de 6 agences et permettant de couvrir toute l'agglomération nancéienne avec une présence forte sur le Saintois (zone située dans le Sud du Département de la Meurthe et Moselle qui déborde sur le département des Vosges).
La société emploie actuellement 8 personnes (7 vendeurs : un VRP + six agences commerciaux). Chaque employé couvre un secteur particulier, afin de proposer aux clients un accompagnement de plus grande qualité.
Les prestations proposées par l'entreprises sont les suivantes :
L'estimation de biens immobiliers.
La prise en charge du bien dans sa globalité : gestion administrative, visites, négociations, rédaction des documents jusqu'à l'acte authentique, ainsi que tous tous les diagnostics nécessaires pour la réalisation de la vente.
Un accompagnement complet, confidentiel et de qualité.
Une communication pertinente avec un panel de supports publicitaires sur internet (plusieurs sites internet) et dans la presse papier : locale et régionale.
Financer l'ouverture d'une nouvelle agence immobilière
Description détaillée du projet
Objet du financement
Monsieur Benoit SIMON sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de financement de 54 000 € sur une durée d'amortissement de 48 mois à un taux fixe de 8.5 % pour financer l'ouverture d'une nouvelle agence immobilière située à Neuves-Maisons prévue pour juillet 2018. Cette nouvelle agence permettrait une meilleure couverture du secteur SUD de l'agglomération nancéinne (secteur recherché).
L'ouverture de la nouvelle agence immobilière engendre des frais pour la location des murs, les travaux d'aménagement, l'achat de matériel informatique et l'embauche de négociateurs immobiliers. Ce financement a également pour objectif de mener une nouvelle campagne de marketing (nouveau site internet, animation sur les réseaux sociaux, amélioration du référencement).
L'échéance mensuelle de ce nouveau financement sera aux alentours de 1 331 €.
Analyse de la société
Sur le dernier exercice clôturé au 31/12/2016, le chiffre d'affaires réalisé par l'entreprise était de 434 217 € pour un bénéfice de 92 176 €. La forme juridique de la société étant une entreprise individuelle, il n'y a pas de capital social et les capitaux propres correspondent au compte exploitant du gérant.
La capacité d'auto-financement (CAF) de l'entreprise s'élève en 2016 à 89 959 € pour des remboursement annuels de dettes de 14 964 €. Ainsi la CAF, retranchée des emprunts déjà existants et les remboursements PretUp, reste positive à 59 875 €. Le niveau de l'Excédent Brut d'Exploitation (EBE) est également très satisfaisant à 90 551 €.
La rentabilité de l'activité permet donc de faire face aux nouvelles charges d'emprunt du prêt PretUp. A fin 2017, les dettes financières s'élèvent à moins de 10 000€.
A noter qu'en 2017 l'entreprise a réalisé un chiffre d'affaire ainsi qu'un bénéfice en augmentation de 5% par rapport aux chiffres de 2016.
L'entreprise a pour objectif une augmentation du chiffre d'affaires de 15 à 30% d'ici 3 ans avec l'ouverture de cette nouvelle agence.
Les points positifs :
Ancienneté de l'entreprise avec une très bonne réputation
Réseau bien implanté sur le sud de l'agglomération nancéienne
Les points d'attention :
Concurrence des sites de vente entre particuliers et des mandataires immobiliers
Entreprise en nom propre
L'entreprise a été rattachée à la classe de risque C-Risque Modéré.
Ci joint l'analyse financière détaillée de l'entreprise. Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50 % du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Assurance pour votre investissement
Ce projet bénéficie de l'assurance gratuite pour les investisseurs, proposée par Gan-Groupama contre le risque de décès / invalidité (à hauteur de 100% du capital prêté) et contre le risque de défaillance de l'entreprise financée (redressement ou liquidation judiciaire à hauteur de 50% du capital prêté sur 18 mois). Pour en savoir plus.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français).
Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet afin d'aligner les intérêts de la plateforme avec ceux des prêteurs.
Frais pour les prêteurs
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. La totalité des sommes collectées est investie dans le projet. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs.